前三季度房企股权变动创历史纪录

　　在销售遇阻、开发贷收紧等多重不利因素作用下，中小房企只好选择断臂求生。

　　来自中原地产昨日发布的统计报告显示，前三季度，我国房地产企业累计股权并购数量已经达到了87宗，总交易金额已经达到了256.65亿元，房地产企业股权变动创历史纪录，超过去年同期两倍以上。

　　开发商：降价不如卖公司

　　统计显示，在前三季度并购提速的同时，9月并购案件尤为增加，当月全国房地产市场成规模股权交易为7宗，达到了27.95亿元，其中最大规模的当属融创中国以14.5亿元获得北京首钢融创置地有限公司50%股权。

　　“现在降价根本解决不了实质问题，除非我们赔本。”一位刚刚转让了子公司全部股权的一位开发商告诉记者，由于当下开始形成供应的项目多数为2009年-2010年拿地，当时拿地成本已经很高，加之目前开发贷收紧，中小房企很难获得贷款或贷款成本很高，此外随着人工、建筑材料等成本的不断上涨，整个项目的建安成本也在提高。

　　“我想降价，可空间也很有限，降不到位老百姓不出手，降到位，我就赔钱了。”在这位开发商看来，与其赔钱卖项目不如把项目子公司卖给大房企，换来的现金流保住其他更为重要的项目。

　　来自北京市房地产交易管理网的统计也间接证明了当下中小房企的窘迫。统计显示，今年以来多数中小房企在售项目销售率不足两成，更有半数以上的项目保持个位数成交。

　　“金九”惨淡“银十”难期

　　“之前很多房企都寄希望于通过金九银十冲击销售量，现在看来不但是金九已过颗粒无收，银十亦很难开花。”链家地产首席分析师张月认为，尽管在临近年底，开发商资金链普遍趋紧，部分中小房地产企业资金链呈现恶化走势的情况下，“十一”长假期间，新房市场打折力度已经超过此前，但收效并不明显。

　　在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，目前市场处于开发商与消费者深度博弈的阶段。消费者看跌的心理逐渐加强，金九惨淡收场更加巩固了这一心理暗示，开发商小额的优惠已经难以打动消费者。开发商经过前一段时间的试探，对于降价能否带来热销并无太大把握，所以也会观望一段时间。

“预计房地产市场将进入双方僵持阶段，‘银十’基本无望，在接下来的10月中下旬，各房企只有进一步通过大规模推盘、降价来刺激需求市场。”胡景晖表示。

　　四季度大浪淘沙在所难免

　　值得一提的是，在业内一直研判“金九已过银十亦难期”的同时，开发商的大浪淘沙也在同步进行。

　　“本轮调控前房地产企业一直呈现高速增加的趋势，但是在调控后，企业数量已经明显到达了顶峰，未来肯定是集中度越来越强。”在中原地产华北区总经理李文杰看来，当前中小型房企目前面临着销售萎缩及融资困难的双重难题。

　　此外，由于本轮调控政策主要落实在一二线城市限购，全国性的限贷，使得中小房企的土地和在售项目储备都有限，周转率相比大企业要低很多。而且因为抵押资质的问题，相比一线房企的资金压力更大，而一线房企战略转移至二三线城市也压缩了当地中小房企的生存空间。

　　“本轮调控对房企也是一轮大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小企业或者选择抱团儿取暖、或者选择被动被收购。”李文杰分析表示。