京昔日高价地项目低价入市 调价从新城向主城区蔓延

　　随着2009年、2010年楼市强劲复苏，“地王”大战也随之而来。据介绍，2009年的“地王”大战始于5月份，随着一些位置较好的地块上市，尤其是广渠路10号地的入市，开启了2009年的“地王”时代。之后，“地王”纪录频频被刷新。如今，这些“地王”项目如何应对楼市“冬天”？

　　11个“地王”项目已入市

　　亚豪机构统计数据显示，2009年到2010年的北京市住宅土地市场上先后涌现了15个“地王”地块，除了两块因出让金问题而被回收土地外，其余13个地块中已有11个入市销售。此外，远洋·万和公馆、紫御华府两个纯新项目计划在今年年底前发售。

　　172套房只卖了12套

　　国庆长假期间，北京晨报记者分别暗访了2010年入市的绿地中央广场·新里西斯莱公馆和2011年开盘的金茂府，而两个项目不约而同地主推起了商住项目，声称住宅已经卖得差不多了。金茂府的销售人员介绍说：“今年4月第一次开盘的时候，两小时就抢光了。目前在售住宅都是200平方米一套的大户型，单价在4.5万元；商住立项的公寓都是小户型，单价也卖到5万元了。”记者从北京房地产交易管理网查阅到，金茂家园（金茂府）今年4月颁发的预售许可证上，3栋住宅成交均价为45450元/平方米，截止到10月9日还有两套可售房源。在该项目9月17日所颁发的预售许可证上，2栋住宅的成交均价为49567元/平方米，与上次开盘大不同的是，目前为止，172套房只销售出12套。

　　主城区项目价格降两千

　　记者从权威机构内部资料中获悉，除了“地王”项目低价入市外，开盘较早且尚有存量的“地王”楼盘也开始下调价格，调价从新城向主城区蔓延。大兴的绿地中央广场·新里西斯莱公馆，在6月成交均价达到22216元/平方米的最高位之后，7、8、9月回落至21000元/平方米左右，房山的中粮万科·长阳半岛，成交均价从3到7月的1.7-1.8万元/平方米，降至8、9月的1.6万元/平方米；主城区的中海九号公馆、金茂府在9月的成交均价分别为32673元/平方米、43069元/平方米，比之前下调了2000元/平方米。