深圳楼市“金九”爽约 开发商布局“银十”

　　“金九银十”是房地产行业的传统旺季，但今年9月，深圳房地产市场没有出现丝毫回暖迹象，反而寒气逼人。

　　上周，深圳一手房共成交285套，环比下降31.7%；成交面积2.26万平方米，环比下降21.3%；成交均价为17621元/平方米，环比下降5.1%。与此同时，二手房市场未能延续回暖势头，成交量依然在低位徘徊。上周，深圳二手房共成交420套，成交套数环比下降18.1%；成交面积为3.25万平方米，环比下降27.9%；成交均价19530元/平方米，环比下跌4.3%。

　　在低迷的市场环境中，低价楼盘成为刚需人群的首选。数据显示，在上周深圳成交量前十名的楼盘中，有一半是均价低于2万元/平方米的楼盘，包括万科金色领域、花半里清湖花园、家和盛世等。其中，位于宝安的万科金色领域花园（二期），连续3周成交量排名全市第一，上周共成交76套，成交面积为5442.2平方米，成交均价仅15396元/平方米。从区域来看，关外楼盘依然是主力。上周宝安、龙岗两区一手房成交239套，占全市成交量的83.9%；其他四区共成交47套，占全市成交量的16.1%。在成交均价方面，上周南山区最高，为31033元/平方米；龙岗区最低，为14306元/平方米。

　　据了解，今年10月、11月深圳将有大量楼盘集中入市。其中，仅万科就推出了“万团大战”，计划推出项目11个，共计房源1万套，覆盖罗湖、福田、盐田、宝安等区域，持“万团卡”的购房者购买上述房源均可获得一定的优惠。

　　世联地产首席分析师王海斌认为，“金九银十”是指很多的楼盘都会选在9月份或10月开盘，也有很多置业者趁此机会淘房，但今年9月份推出的楼盘不算特别多，开发商和置业者都在等待10月份。王海斌表示，当前购房者还在等待开发商的“动作”，10月市场将迎来国庆长假，大量房源将集中上市，随着供应量的放大，成交量可能出现反弹。

　　近期一手房的消化速度明显减慢，根据深圳市规划国土委公布的数据，截至9月18日，深圳全市一手房可售面积为213.78万平方米，可售套数为22263套，若按近8周深圳全市新房周平均571套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为37.3周。