今年地产商276亿巨资押宝矿业 一哄而上暗藏风险(2)

　　而鼎力股份则做得更加彻底。6月17日，其宣布斥资1.78亿元，将林恭城鑫盛矿业有限公司持有的桂林恭城鑫宝矿业有限公司51%的股权收入囊中。此收购短短数日后，鼎力股份又将旗下的2家地产子公司迅速剥离。

　　进入7、8月份，则有ST珠江、多伦股份、天业股份以及中弘地产紧随其后，亦在矿产领域大举开疆拓土。

　　据统计，自去年下半年以来，在A股上市的房企，已有20多家房企涉足矿业，约占整个房地产板块的1/6；呈现一哄而上之势。不仅如此，据地产中国网统计，今年以来，房企涉矿交易额高达276亿元，约占A股市场并购重组总交易额(约5856亿元)的5%。

　　对此，一位证券分析师向地产中国网表示，房企涉矿，是一个自然的选择，因为两个行业本身很相似，都是资本密集型产业。“在地产行业空前受限制的情况下，上市房企要保证业绩增长，必须有一个突破口，就目前来看，矿业的利润较为可观，可能比地产行业还高。”该分析师表示：“此外，这两个行业都是与地方政府、或者国土部门打交道，对房企来说，也是轻车熟路。”

　　业绩担忧

　　与其说房企涉矿是因为两个行业有一定的相似之处，倒不如说中小房企涉矿主要来自对未来业绩的担忧。从目前公布的上市房企上半年报来看，业绩下滑的接近一半，亏损的则达到了20%。

　　目前，除了万科、保利、恒大等第一阵营的房企大鳄业绩增长外，一些尚未形成规模的中小房企业绩出现了大幅下滑。

　　以今年率先涉矿的中天城投为例，上半年，该公司实现营业利润为2.2亿元，同比下滑13.2%；实现净利润2.6亿元，同比增长39%，而这个增长的背后是因为政府补贴的大幅提高(主要是会展城项目返还税收)，若扣除政府补贴，其净利润则是下滑的。此外，上半年，该公司实现合同销售面积38万平方米，合同销售金额约18亿元，同比分别下降48%和33%，下滑态势明显。

　　与此同时，在半年报中，中小房企纷纷对后市看淡，中弘地产认为，当前形势下，房地产企业均面临了较大的压力，商业银行房地产开发贷款和按揭贷款的收紧，各地出台的限购令，房地产信托业务的控制，使得房地产开发企业资金链紧张，融资成本提高，且随着商品房销售的逐步回落，在宏观调控继续的大背景下，下半年房地产开发企业资金来源将进一步压缩，资金的紧张状况将进一步加剧。

　　中弘地产表示：“2011下半年国家对房地产市场的宏观调控力度不会放松，市场形势存在很多不确定因素，房产销售形势不容乐观。”

　　尽管包括华业地产、中弘地产等业绩有所增长，但增长幅度却有所减缓。对此，业内分析人士认为，下半年的政策有紧无松，而且随着二三线城市的被列入限购范围之后，恐怕恒大、万科这些寡头的业绩也会出现下滑，更别说这些小房企了。