新一轮限购大幕开启 台州楼市“有价无市”(3)

　　此次台州出台的政策，被解读为“限市区不限郊县，限新房不限旧房”。台州市建设局一位官员向中国证券报记者表示，不对限购令做任何解读，并强调台州并不是二三线城市中第一个实施限购令的城市。

　　台州官员表示，台州周边城市金华、绍兴、温州、杭州等都已经限购，台州房价与周边城市的房价相比，相对较低，导致投资者到台州炒房。在这位官员看来，台州的房价还在可以承受的范围之内，属于浙江地级市的“价值洼地”。

　　台州所辖县级市温岭市部分楼盘房价甚至高于台州，却不在限购范围。不仅温岭，临海、玉环、天台、三门、仙居等县市也不在限购范围。

　　台州房地产管理处数据显示，2011年上半年，台州市商品房销售面积180.5万平方米，同比增长6.9%，住宅销售面积152.7万平方米，同比增长4.1%。2011年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%。

　　中国指数研究院列出的未限购但房价较高的城市排名中，台州次于珠海，位列第二。台州限购令的出台标志着二三线城市限购扩容序幕拉开。

　　市场手段更应发力

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，台州的限购令内容宽松，原因就在于当前楼市正在降温。

　　中国指数研究院副院长陈晟分析，限购措施也要保护刚性需求，而二手房交易在这类城市并不活跃，出于城市发展、人口导入的需要，因此对于郊区和二手房没有必要限购。

　　纵观各地限购政策，都对购买套数以及本地户籍与外地户籍等方面做出规定，这种简单的抑制市场需求的手段，成为这次调控中各地运用较多的措施之一。

　　有业内人士认为，城市化本来就是农村人口转向城市、边远中小城镇人口向沿海和发达大城市移居的过程。各国在城市化的加速转型期，都比较注重考虑和满足外来人口的居住需求。而目前限购令在具体实施的过程中存在两方面的影响需要注意：限购令有可能误伤一部分刚需人群的合理需求和延迟部分地区的城市化进程。实际上，部分二三线城市经济发展水平还很有限，仍需要吸纳大量外来人口。

　　市场人士认为，限购令只是行政手段，如果仅仅依靠限购措施，只能暂时冻结部分需求，治标不治本，供需不平衡的矛盾没有化解。在限购同时，应当注意增加市场供给。

　　在台州之后，谁将会成为下一个出台限购政策的二三线城市？在国家统计局统计的70个城市中，尚未出台限购政策的城市基本都超过或接近台州的房价涨幅，其中泸州、南充、岳阳、大理等城市的房价涨幅较大。