新一轮限购大幕开启 台州楼市“有价无市”(2)

　　在台州采访期间，中国证券报记者经常听到当地居民如此描述：台州所辖的温岭市，房价远高于台州市区。

　　温岭市即将开盘的城市之星，业内预计开盘价2.8万元/平方米。2010年年初，该地块经过152轮的拉锯战，拍出25.99亿元的天价，成为当地著名的地王，这块地楼面价超过1.1万元/平方米，无论是总额还是单价都刷新台州市历史记录。

　　中国证券报记者了解到，今年1月至7月，温岭透明售房网上商品房住宅均价为10800元，均价包括镇一级的商品住宅，几个中心镇的商品房成交量大而房价低，加权平均后降低了全市平均房价。

　　限购尺度不一

　　业内人士观察称，从一线城市到二线城市，再到扩容的三线城市，限购尺度似乎有越来越温和的迹象。

　　上海限购令规定，已有1套住房的上海户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，限购1套住房。对在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海户籍居民家庭、不能提供2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停购房。

　　上海限购令7月26日加码，非上海户籍人士在沪购房必须出示由上海市财税部门开出的一年期缴税证明，一次性补缴个人所得税将不予认可。

　　北京限购令，除了针对北京户籍人口的一般性限购措施外，对非北京户籍的人员购房的限制最为严厉，要求非北京户籍者提供有效暂住证和连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的相关证明。

　　而二线城市中，石家庄、厦门、贵阳则明确限购将至2011年底。

　　既要符合国家要求，又对当地楼市的冲击降到最低，这恐怕是不少二三线城市地方政府的目标。在已经出台限购令的城市中，太原、南京、青岛、郑州、石家庄和长沙等城市相对温和。

　　石家庄在限购令之后，放宽户籍政策，规定“只要在石家庄市区或县(市)城区合法经营、依法纳税六个月以上；连续缴纳养老保险六个月以上；连续务工六个月以上的省内人员都可以办理落户手续。”这与一年前出台的“市区连续工作并缴纳基本养老保险费五年以上”落户政策相比宽松了不少。长沙限购令甚至被市场解读为“限小不限大，限内不限外，限新不限旧”。

　　业内人士表示，每个城市特征都不一样，限购力度也会有所不同。北京、上海等一线城市的国际化程度高，楼市投资资金量大，人口密集，需要相对严厉的调控措施。而二三四线城市还需要完成城市化的进程，不能完全将外来人口挡在门外，考虑到又要抑制过度投资，限购政策相对温和。