10家上市房企净利润同比下滑 搞“副业”谋出路

　　自7月15日华丽家族发布今年第一份房企年中报开始，截至8月10日，陆续已有26家上市房企公布了2011年上半年业绩报告。

　　万科招商销售额同比上涨

　　8月9日，万科和招商发布2011年上半年度报告。今年上半年，万科销售额656.5亿元，销售面积565.5万平方米，同比分别增长76.7%和78.6%。招商地产上半年实现签约销售额68.35亿元，销售面积41.58万平米，同比分别增长45%和62%。两房企销售额较去年同期均大幅上涨。

　　虽然上半年业绩高奏凯歌，但仍存在不足。万科在年报中披露，今年二季度在14个主力城市商品住宅成交面积环比下降16.3%。五大核心城市(北京、上海、广州、深圳和杭州)上半年商品住宅成交面积较去年同期下降3.8%，较2009年同期下降54.1%。招商地产则更加直接表明对资金的渴求。其年报中称，加快项目开发进度、提升周转率是公司核心的管理目标之一。下半年将通过狠抓尾盘销售、狠抓在售项目销售、狠抓新项目开盘、狠抓签约率和回款等方式，快速销售，实现资金回笼。

　　近四成房企利润同比下滑

　　从目前已公布2011年中报的26家上市房企来看，其中有10家净利润同比出现下滑，占比38.5%；另有4家曝出亏损，亏损最高的东湖高新亏损额6016.1万元。

　　虽然上市房企业绩出现明显下滑，但也有个别企业业绩突出。作为沪深两市首家发布2011年中报的上市房企，华丽家族年中报显示净利润5.59亿元，同比增加88倍，其中有3.8亿元的投资收益来自于出售旗下子公司股权给SOHO中国。如果刨去这部分收益，其盈利能力则大大削弱。

　　搞“副业”谋出路

　　“净利润过亿元”通常被看作是地方性大型房企的衡量标准，26家已公布半年报的上市房企中，仅有华丽家族、深物业A、深振业A、陆家嘴和滨江集团等9家房企达到这一标准。其中，陆家嘴和滨江集团虽然净利润过亿元，但与去年同期相比出现下滑。

　　为了提振公司业绩，不少中小房企纷纷开始经营“副业”以谋出路，尤其以投资矿产资源行业为主，还有的选择彻底退出房地产行业。莱茵置业在其年中报中透露，于2011年6月23日在贵州省设立全资子公司贵州莱茵达矿业发展有限公司，收购贵州黔南华益矿业有限公司35%的股权进军矿产行业。另一家上市房企浙江东日宣布，下半年将以发展现代服务业为方向，加大现代服务业投资力度。

　　业内专家称，受房地产调控影响，众多上市房企的定向增发计划纷纷搁浅，不少中小房企面临“无米下锅”的窘境，公司发展受到影响。选择进军“副业”，更多的还是房企的无奈之举。