楼市低迷 建筑建材商遭殃(2)

　　建材商亦自顾不暇

　　据刘先生介绍，建筑这个劳动密集型行业，还有一个不成文的规定，即为开发商垫资建设——在开工建设之前的招投标过程中，开发企业一般会选择采用固定成本的方式，如果出现原材料价格和人力成本上涨，就需要建设企业先行承担。

　　“资金的流转周期比较长，一旦面临物价快速波动，风险就增加了。”刘先生如是说。据他透露，建筑单位资金回笼的时间一般是2年，但这仅仅意味着建筑总工程款的85%~90%，如果加上结算和质保，还要5年左右的时间。

　　无疑，资金的时间成本加上通胀的风险已成为建筑业的大敌。倘若再加上信贷收紧造成开发商的资金周转问题，建筑业的资金链便显得更为脆弱。

　　“在资金困境显现的时候，让开发商作担保，向材料商先"融资"，这是建筑商的最后一张王牌。但事实上这是不得已的最坏的打算，一般来说施工单位不会采用这样的方式，而且开发商也未必能让你写进合同。”刘先生向记者解释。

　　但是，材料供应商们早已自顾不暇。“我们的产品跟房子都是有关系的。这两年卖房子卖得少，装修的也少，直接影响我们卖板材的。开发商那边的生意少了很多，比前两年能少掉40%。”声达板材销售经理如是说。

　　圣象地板销售人员告诉记者，现在门店一个月的营业额在三四十万元，往年这个时候，平均有五六十万元，下滑了将近20%。

　　格仕陶旗舰店市场部经理则表示，家装公司、工地项目和门店散售是格仕陶三块主营业务。“今年这三部分都少，因为房产政策调控的缘故，总量少了40%~50%。”

　　“信誉好的建筑商可以向材料供应商要求一部分的材料垫款，现在生意不好，资金短缺，很多建材商是不敢赊材料的，他宁可价格卖得低一点，也要把这种风险释放掉。”一位业内人士如是说。

　　转战商业地产？

　　“建筑市场是一个充分竞争的市场，除非你有比较高的建设水平，可替代性较差，可以取得比较高的市场利润率，常规建筑商的利润率最多就是5%~8%。但商业地产建筑商的利润则较高。”一位市场分析人士指出，商业地产限购相对少、金融支持多，成为开发企业的关注点，也因此成为建筑行业的“香饽饽”。

　　因为涉及到的技术性、专业性更强一些，技术安装这些分支带来的利润比纯粹的土建要高，据该人士透露：“总体利润率可以达到10%左右。”不过对于商业地产给整个行业未来一段时间发展带来的积极作用，上述人士认为还是很有限：“技术安装从体量或是营业额角度总体都不如土建多，商业地产在整个房地产行业里面只是很小的分支，所以相对总量来说，肯定是胳膊拧不过大腿。”