开发商期盼金九银十 预计9月步入降价通道

　　北京房地产交易管理网显示，仅19日、20日两天，就有8个新盘获得预售许可。这预示着临近9月，房地产开发商开始习惯性地期盼“金九银十”，新建商品房供应也开始提速。

　　记者了解到，8月中上旬本市新增供应量为3941套，相比7月同期增长70%。业内专家认为，9月、10月是传统销售旺季，虽然今年在成交持续低迷的情况下，“金九银十”是否能如期而至还未可知，但从目前的势头来说，开发商已经开始冲刺今年的销售目标了。与此同时，北京市房地产交易管理网数据却显示，新建商品房成交量连续下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬下降了47.7%，库存量再次突破10.8万套。“供应量上涨，成交量下降，库存增加，推盘压力大，开发商的降价压力在9月份时将更加明显。”

　　链家地产首席分析师张月认为，在二、三线城市限购跟紧以及传统促销模式难以构成购买吸引力的情况下，新房价格将进入实质性降价阶段，预计进入9月份之后，当月入市项目价格将有明显下调，同时带动项目成交量上涨，老项目在双重压力下跟随降价，新房成交价格出现理性回归，房价开始步入下行通道。

　　别墅成交少卖光得三年

　　记者了解到，8月19日，保利地产位于朝阳区的两个高端项目入市，其中保利东郡苑售价更是突破5万元/平方米，为今年以来首个5万元以上的入市项目，预售平均面积超过200平方米。据业内人士分析，此千万级别豪宅项目的成交情况有可能成为未来豪宅市场的风向标。

　　而北京房地产交易管理网数据显示，目前北京楼市住宅库存为108407套，而最近三周的总成交量仅为3357套，消耗掉库存需要97周，也就是需要一年半以上。其中库存积压最严重的属于别墅和复式建筑。别墅在限购半年来的成交量只有856套，而消耗掉库存5106套别墅估计需要3年时间。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，首先，限购导致购房群体发生变化。“根据房协及北京中原统计数据显示，限购以来，北京购房首套房占比接近9成。而这部分刚需中选择别墅等大户型的比例非常低。”其次，别墅库存总量少，开发商选择降价的不多。此外，别墅土地供应已经暂停多年，相比之下二手别墅的位置更为优越，所以更挤占了本来就少得可怜的新商品房别墅的份额。