全国土地流标353块 房企土储战略显著收缩(2)

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，目前开发企业对土地市场的心理预期已经发生了变化，“依然对地价的承受能力往往取决于现在的售价，在基于未来房价依然会上涨的基础上，即便用相当于面包的价格拿了面粉，但来年还是能卖出新的面包价，但是现在市场变了，我们需要考虑的是根据目前房价拿了土地，明年是否能卖出跟今年一样的房价？”

　　土储战略显著收缩

　　据某机构统计，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。而7月份土地流标的情况格外严重，高达61块，基本相当于1-2月流标数的总和。

　　北京万科董事长毛大庆表示，三季度土地市场表现至关重要，相对于拿多少地，他更关心“今年拿的土地，明年是否能卖掉”。因此，他表示，万科下半年依然会拿地，但将会非常谨慎，“会非常看重土地的质量，如地铁沿线的土地、产业园附近的土地等优质地块，而且，不会以‘志在必得’的心态拿地”。

　　范小冲也表示，阳光100的拿地策略也非常谨慎，“注重可持续发展性，谨慎拿地，与地块的数量相比，下半年，我们将更看重地块的质量。”

　　远洋地产总裁李明上半年就表明了远洋今年将放缓拿地，“虽然有的企业能够反周期抄底，不过大多数企业还是会顺应行业周期拿地，在行业低谷期紧缩，以保障企业的财务安全，况且远洋2010年新增土地储备量较大，现在的土地储备规模足够6-8年发展。”

　　多种渠道储备土地

　　虽然凛冬将至，收缩土储战略已经成为业内大多数开发商的共识，但只要还想在这个行业发展，土地储备犹如种子，只能在春天来临之前储备。因此，尽管土地市场的疯狂不会再现，但储备土地依然是大多数开发商的必做功课之一。业内人士认为，多渠道、低成本拿地，将成为下半年乃至来年土地市场的特点。

　　在当下，不同的房企将会有不同的选择，大部分房企会选择收缩战线，放缓扩张速度和拿地力度，但也不乏有现金相对充裕、实力雄厚的房企伺机并购，拓展市场占有率。对于行业巨头而言，每一个行业低谷期都是发展的黄金时期。业内人士认为，土地市场的并购将先于企业整合之前。