全国土地流标353块 房企土储战略显著收缩

　　春江水暖鸭先知，楼市的寒意总是率先在土地市场上弥漫开来。

　　最新数据显示，今年前7个月全国土地流标353块，比去年同期增长242%。北京、大连、温州、武汉等去年土地成交活跃的城市，都频频出现土地流标现象，7月份以来尤其明显。

　　万科、远洋等房企均明确表示，下半年要谨慎拿地。“勒紧腰带，度过寒冬”，已然成为业内共识。

　　土地流标频现

　　大兴区孙村组团三期B-07地块挂在北京市土地储备中心网站已经一个多月了，原本应该从7月20日就开始挂牌竞价，但至今仍未有一个报价。

　　截至记者发稿，在北京市土地储备中心网上，还有5块跟孙河B-07地块类似的土地，挂出最早的是房山区良乡高教园区中央设施区西区南侧商业金融用地，其竞价期开始于2010年12月9日。这5块土地分别位于房山、大兴、顺义、平谷，主要是住宅用地。若在去年，有两块甚至有可能成为热点地块。但时运不济，这些地块至今无人问津。理论上，这些地块并不叫流标，因为还没开始竞标，但挂出来数月无人应价，已经成为“活死地”。

　　孙河组团三期B-07地块再无人应价，很可能也会成为一块“活死地”。

　　土地市场急剧降温的现象不仅出现在北京，已经在全国重点城市急剧蔓延。

　　记者了解到，在全国各省市中，房地产市场最热的浙江省土地流标现象格外严重。据浙江土地网统计数据显示，2011年上半年，浙江省流拍的土地共计121宗，流拍土地约合4893亩。其中，温州流拍的土地最多，达到30宗，流拍面积约1096亩。

　　寒冬意识渐成主流

　　一位开发商表示，无论流标也好，无人应标也好，下半年土地市场这样的现象将会急剧增加，“勒紧腰带，度过寒冬再说”。

　　阳光100常务副总裁范小冲认为，下半年的形势很不乐观，限购在加紧，金融政策继续收缩，开发商的资金链日益紧张，未来房价回落预期在明显加剧，势必会影响到地价回落，在这样的背景下，越来越多的开发商选择收紧资金，减少拿地。

　　在北京高策房地产顾问机构董事长李国平看来，当前出现的频频流标现象是预料之中的。“经过上半年宏观调控，市场观望期已经结束，在保障房和供应量持续上升的冲击下，城市边缘地带的新兴住宅项目目前竞争渐趋白热化，房价下行的认识日渐清晰，开发企业对拿地后的市场走势很不乐观，因此土地市场必然会出现降温。”