北京3000亿资金被套 房企巨头引领规模促销(2)

　　龙湖相关人士称，越是市场环境恶劣的年份，其市场份额就会爆发性地走高，比如在遭受金融危机的2008年，重庆龙湖地产的市场份额就增至9%。

　　陈啸天认为，当政策出现不确定性时，这是房企的自然应对措施。万科、恒大、保利、绿地等规模化企业，降价是为了加速周转；而中海、招商、华侨城等以追求利润为目标的企业，也需要通过调整价格推动销售，加强其在三四线非限购城市的布局；此时，最困难的是没有把握好节奏而出现资金困境的中小型房企，此类房企降价动机仅是为了自保。

　　北京3000亿资金被套

　　华业东方玫瑰是中小房企降价求生的典型。

　　根据北京市房地产交易管理网数据，从4月底开盘到目前，华业东方玫瑰3个月签约468套房源，拟售均价最高为24545元/平方米，成交均价仅为15956元/平方米。记者计算，这个京房售证字(2011)41号的项目，目前仍有1010套房源尚未售出。该楼盘前身为中新集团旗下有名的“自由小镇”，后转予华业地产。

　　根据项目消息，华业东方玫瑰近日推出的特价房，每平米下调约1000元。另据该项目售楼员透露，部分较低楼层单价甚至只在14500元/平方米左右。这几乎是目前通州在手新房项目的最低价。

　　“3季度之后，中小房企项目或将率先出现实质性降价。”链家地产分析师张月称。

　　据链家地产市场研究部统计，截至目前，北京新建商品房库存10690套。大型房企所占库存比重约为35%，中小房企占65%，承载库存量为6.9万套，市值大概超过3000亿元。

　　张月认为，目前，大部分库存压力向中小房企倾斜，随着新项目入市和滞销情况的增多，销售压力还将持续增大。同时，3000亿库存市值积压套牢流动资金，未来“降价放量”以增加资金回流成为必然。调控政策下，中小房企受影响更加明显，市场份额不断减少。下半年，“降价释压”成为主要现象。

　　亚豪机构副总经理高姗也认为，当前，打折促销的风潮正在蔓延。出于业绩要求及缓解资金压力，许多开发商不得不加速推货，降价促销成为必然。进入三季度，下半年京城楼市将迎来重要转变。