前8月拿地“碧万保”居前三 8、9月房企拿地趋缓流拍增多

    随着房地产调控政策的持续深化，加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状，房企拿地更加理性，部分附带条件较多的地块以及部分非优质地块遭遇流拍。统计数据显示，前8月，全国300城共推出各类用地18468宗，流拍890宗地块，占推出土地宗数的4.8%，较2017年上升1.2个百分点。然而，业绩好的房企拿地毫不吝啬。前8月拿地碧桂园、万科、保利继续占据排行榜冠军、亚军、季军位置，所花金额3022亿元。

    数据显示2018年1-8月，碧桂园以1134亿元拿地金额继续稳居榜首，万科以1067亿元位居第二位，保利以821亿元位居第三位，三家房企的拿地金额均超800亿元。TOP10企业1-8月拿地总金额达6457亿元，占TOP50企业的44.5%，较1-7月占比上升0.3个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显，领先地位继续保持。碧桂园8月放缓拿地节奏，地块分布在泰州、贵阳等城市；万科8月加大拿地力度，除了通过招拍挂和收并购补充土地资源，还参与了昆明金刀营旧改项目、北京冬奥会延庆赛区PPP项目；8月9日，保利33.4亿元摘得贵阳观山湖地块，溢价率63.9%，位列8月全国住宅用地成交总价排行榜前十。

    从各城市流拍土地宗数来看，部分东部沿海城市成土地流拍的主要区域，如宁波、泰州、滨州，分别流拍了38宗、41宗、53宗；从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看，主要集中在部分经济实力较弱的中西部城市，如西宁、银川、太原。另外，限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件给项目盈利和周转带来了压力，对企业资金支持提出了更高的要求，企业拿地更加谨慎。如2018年1-8月，北京住宅用地共流拍6宗，其中4宗地块为限竞房，2宗地块为共有产权住房，天津住宅用地流拍地块全部要求限地价、竞自持(竞配建)，总规划建筑面积189万平方米。

    从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜，其中碧桂园在中西部榜单中以350亿元位列榜首，在其余三个榜单中均位居第二，万科在环渤海和长三角区域分别以154亿元和460亿元位居首位；保利在珠三角和中西部榜单中均有上榜，并以423亿元拿地总金额继续位居珠三角榜首；中海、龙湖、绿地、华润、中梁则在各城市群榜单中出现两次；此外，龙光、福晟等房企则均在城市群榜单中出现1次，拿地较为集中。

    从城市排行榜来看，房企投资重心仍集中于一二线城市，部分三四线城市土地交易活跃。2018年1-8月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交9120亿元，同比增长5%，增速较1-7月下降4个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交21487万平方米，同比增长23%，增速较1-7月上升2个百分点。其中，杭州以2243亿元成交总价蝉联榜首，同比增长达94%，上海和北京分别以1148亿元和865亿元的成交总额占据榜单第二、三位；从规划建筑面积来看，郑州2854万平方米继续占据榜首，武汉和西安分别以2554万平方米和2478万平方米紧随其后。值得注意的是，青岛和菏泽土地成交量继续大幅增长，规划建筑面积同比分别增长105%和64%。

    从重点城市拿地金额前十企业来看，房企区域性布局战略显著，全国性品牌房企与地方房企各有千秋。万科作为全国品牌房企，1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十，两城布局力度在持续加强；龙湖锚定杭州与苏州，1-8月拿地总额分列第三和第四位。福晟集团自登陆资本市场后加快扩张步伐，1-8月拿地总额分别位列上海和佛山前十。滨江集团、上海大华、苏州高新等地方性房企持续深耕，1-8月拿地总额分别位列杭州、上海和苏州前十。恒隆、瑞安与九龙仓三家港资房企加大对长三角城市群的投资力度，投资主要集中于杭州、上海和苏州。