136家房企负债逾4.6万亿 超两成房企负债率超80%

    截至目前，沪深两市136家上市房企2016年三季报已经披露完毕。据Wind资讯统计数据显示，136家上市房企上半年负债合计超过4.6万亿元，同比增长幅度约达23.53%。

    根据Wind资讯统计数据计算，2016年前三季度，136家上市房企的平均负债率为77.5%。

    值得关注的是，在上述136家上市房企中，有34家资产负债率超过80%红线，占比达25%。剔除预收账款项后的资产负债率超过80%的则有18家，占比超过13%。

    根据Wind资讯统计数据显示，在136家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为62家，其中，万科、绿地、保利、华夏幸福5家上市房企负债均超过2000亿元，分别为6123.96亿元、5899.70亿元、3267.73亿元和2002.41亿元。

    从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。

    据Wind统计数据分析，以万科、绿地和*ST珠江为例，截至2016年9月底，万科资产负债率为81.01%，比去年同期增加2.2个百分点，剔除预收款项后的资产负债率为67.62%，比去年同期增加3.3个百分点；绿地控股资产负债率为88.8%，比去年同期增加0.94个百分点，剔除预收款项后的资产负债率为84.94%，比去年同期增加0.5个百分点；*ST珠江资产负债率为116.88%，比去年同期增加了8.6个百分点，剔除预收款项后的资产负债率为131.18%，同比增加了21.15个百分点。

    截至9月底，资产负债率大于80%的房企占25%，在70%-80%之间的房企占比为18%，60%-70%之间的占比为22%。

     值得注意的是，部分上市房企负债率“攀上新高”。根据Wind统计数据统计显示，截至2016年9月底，*ST珠江资产负债率为116.88%，同比增加8.6个百分点；嘉凯城资产负债率为94.6%，同比增加9个百分点。

     有业内人士认为，以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力较弱，土地开发销售节奏未能与市场高峰期同步，市场高点时没有项目销售款进账，反倒要为拿地资金支付资金成本，因此负债较高。