广州土地市场竞买规定趋严

    11月22日广州将分早中晚三批次开拍11宗地。

    本此推地新增了多项规定：

    1、保证金由20%提高到50%

    只要是住宅性质（含纯住宅和商住混合）的土地，参与竞拍的企业需要交纳的保证金额从20%提高到50%。

    调整不仅可以逼退资金不足的企业，减少竞投企业；还可以分散房企的资金，让大房企不能同时多路出击，逼迫其放弃若干项目。双管齐下，最终实现减少“多房企哄抢一项目”的情况。所以广州这次推地可谓用心良苦，也是煞费心机，但效果如何还需观察。

    2、规范参与竞拍企业

   除提高“首付”比例，几乎所有出让宅地都对拿地企业提出了新的要求：就是要求企业“身家清白，无不良记录”，凡在广州行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，不得参加竞买。

    3、其他规定：开发区地块规定最多

    开发区的地块还要求拿地企业注册地址必须在黄埔区或者广州开发区，如果不在，拿了地之后需要在黄埔区或者开发区成立子公司才能进行地块建设。如果需要成立新公司，还规定新公司成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的60天。

    此前这种拿地就需要搬公司或者成立公司的做法，一直是南沙区的一贯规定。

    此外，开发区地块还对建设进度也做了规定，要求自土地移交之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工（打桩）建设，动工后36个月内必须全部竣工并投入使用。