深圳6大巨无霸旧改释放600万平土地

    10月12日深圳市规划和国土资源委员会公布《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，含居住功能的更新单元达到7项，占到总更新项目数的7成。其中，作为深圳市中心的福田村旧改，拟拆除重建用地面价达到了229580平方米。

     纠结了11年、总建面将达550万平的白石洲旧改已完成前期准备工作。这是大冲旧改之后，深圳目前最大的城市更新项目。

    除白石洲旧改之外，未来深圳还有5大旧改区域，仅拆除重建用地面积（占地）就达到了595.85万平方米。其中横岗片区旧改仅拆除重建用地面积就达到了312.7万平，是白石洲的5倍。

    1、横岗旧改：312.7万平

    随着地铁14号线的建设和深圳“东进”战略的发展，链接深圳市中心区域与龙岗中心城的横岗片区备受关注。

    目前龙岗区横岗街道约19个旧改项目，仅拆除重建用地面积就达到了312.7万平，粗略估计未来将会带来超过千万平的新房供应。由此可见，横岗片区的城市面貌未来会有非常大的改观，改造后带来更完善的配套，片区商业也会随之升级，加上14号线助力，区域价值将会明显提升。

    2、大金沙旧改：114.5万平

    大金沙片区位于中心区-中心西区(车公庙)向深圳湾延长的轴线最南端，与福田红树林保护区咫尺相隔，包含了沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工业区，是福田老工业区和城中村集中的区域。

    更新后，大金沙片区总建筑面积762万平方米，其中住宅350万平方米，产业商业办公面积412万平方米。据了解，金地、京基、中洲、绿地等知名开发商参与大金沙旧改。

    从区位上看，大金沙片区位于深圳湾畔、南邻红树林湿，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及地铁3、4、7号线。地理位置和交通条件十分优越。

    3、白石洲旧改：60万平

    白石洲位于华侨城片区，是深圳最大的城中村之一，拥有深圳市区最集中最大规模的农民房。2012年官方数据，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477栋，囊括了15万人左右。

    截至目前，白石洲旧改的土地确权、计划立项、前期合作单位及主体确认等工作全部完成，具备全面建设的条件。据了解，项目单位正在与深圳市规土委进行沟通，争取年内完成专项规划审批。

    从此前曝光的信息来看，白石洲旧改涉及居住和商业功能，总建面将达550万平，其中回迁房100万平。除去差钱物业，项目货值预估超3000亿元，其中包括多栋高层建筑：1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。

    4、正山甲旧改：45.3万平

    正山甲片区城市更新单元位于坪山新区中心区，具体范围为兰竹西路、长安一街、龙坪大道和深汕路围合区域。由正坑村、甲片村、山吓村三个村落组成，原住村民多为客家人。

    正山甲片区于2015年被纳入旧改，由深圳市财富城投资有限公司进行申报，拟规划成居住、商业、办公、教育等功能为一体的综合体。其拟拆除用地面积为45.3万平方米，未来总建筑面积为148.4万平方米，是坪山最大旧改项目，项目分八期进行改造。目前正三甲片区一期旧改正在火热进行，第一批房屋已基本拆迁完毕。

    5、莲塘旧改：40.35万平

    莲塘位于罗湖东部，与盐田、香港接壤。莲塘片区不大，但住宅分布比较集中，生活交通出行方便。相对于深圳大部分区域，自然休闲体验有大小梧桐、仙湖植物园和弘法寺三大著名景区；教育资源小学到高中“一条龙”配置，罗湖外国语初中部、高中部均位于此。随着地铁2号线东沿线、8号线，以及莲塘口岸的建设，交通将更加便利。

    这是华润置地在继万象城、华润城  、银湖蓝山、深圳湾、前海中心、湖贝旧改之后的第7个项目，又一个巨无霸。莲塘互联网产业园是由国威路、仙湖路、畔山路围合区，占地面积约40.35万平米；若以容积率5-6来核算，预计总建面将超过200万平米。

    目前，莲塘统筹片区城市更新项目的工作已正式启动，开展片区内建筑物及业主信息的收集工作。莲塘片区旧改范围包括中兴通讯、特发光纤光缆、国威、斯比泰等现有企业，未来将充分发展这些企业，并充分利用市、区两级创业中心“孵化器”，积极扶持中小企业发展、中小型科技企业特别是民营高科技企业的发展，维持并强化该区“互联网产业技术企业总部及工业开发、科研基地”功能。

    6、福田村旧改：23万平

    福田村位于深圳市中心区东面,主要分布在深南大道以南,滨河大道以北,皇岗路以东,华强路以西。当前总人口为6万多人，其中村民2413人，外来人口为6万多人（数据来源：百度百科）。

    申报主体：深圳市海岸城置业有限公司

    更新方向：居住、商业功能，总占地面积达到229580平方米。

    其他：拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154平方米公共绿地、4000平方米变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000平方米的公共配套设施用地。