南京首批三幅限价地拍出两幅 “熔断新政”发威

　　众人关注的南京土地“熔断新政”后的首场土地拍卖会昨日正式上演，四幅地块中有三幅为南京首批限价地，其中江宁青龙山新城的两幅住宅地块顺利出让，而六合龙池街道的宅地因房企举牌超过了最高限价，遭遇“熔断”式流拍。南京市国土部门权威人士表示，土地新政后的首拍反映出多数开发商采取了理性应对的态度，江宁两幅地块地价虽未拍出新高，但土地价格已经处于较高水平，房企压力颇大。

　　“和谐”竞价：每轮举牌只加2000万

　　记者昨天下午两点来到位于南京河西的土地拍卖现场，尽管距离正式开拍还有一个小时，拍卖大厅里已经几乎找不到座位了，整个大厅的前面一半位置都预留给了竞地企业，后排则坐满了围观的诸多媒体，以及前来观摩的房企，毕竟南京的首场限价地拍卖不容错过。

　　在开拍之前，国土部门的拍卖师对于新的土拍规则重复了三遍：如地价达到最高限价后无效流拍，超过竞拍保障房资金的价格时，地价不计入成本等等，意在提醒房企谨慎出手。

　　昨天首先开拍的是江宁青龙山新城的G18地块，地块出让面积4.5万平方米，为纯居住用地，容积率是2.7，这幅地块的起拍价为12.1亿，当地价达到17.7亿后改为竞拍保障房建设资金，而地块的最高限价为24亿，一旦举牌达到或是超过这一价位，则触发“熔断”，自动流拍。

　　记者从国土部门了解到，该幅地块的报名企业达到19家，包括荣盛、弘阳、保利、中南、华润、万科、金地等本地及外来房企，一一确认过报名企业均到场后，举牌正式开始。令人意外的是，此前开发商“抢地”时动辄一次数亿元的加价不见了，近20家房企全都“老老实实”地按照2000万元的最低加价幅度举牌，现场一片“和谐”，出手都相当谨慎。当地价拍到17.7亿时，拍卖师提醒房企们加价幅度被限定在每次2000万元，最终经过58轮举牌，融侨地产以23.9亿有惊无险地拿下，距离“熔断”只差1000万元。记者计算后得出，该地块的楼面地价为19476元/㎡，比江宁此前的最高楼面价22353元/㎡低了近3000元/㎡。

　　顺利拍出：嫌太慢，拍卖师临时提高加价幅度

　　紧接着G18地块拍卖的G19地块同样一片“祥和”，该地块位于江宁区文靖北路以南、上高路以西，也是青龙山新城范围内的住宅用地，出让面积2.5万平方米，起拍价6.4亿，总价被限定在12.6亿元。这幅地块的竞拍房企共有14家，其中有不少都跟G18地块的竞买者重合。

　　举牌开始后，房企们照例小心谨慎地举牌，每次按照最低加价幅度的1000万叫价，6.4亿、6.5亿、6.6亿……一直到第16轮的7.9亿后，一家房企实在忍不住，报出了8.5亿的价格，随后，举牌应价者仍按1000万的增幅叫价。当地价达到9.3亿后，拍卖师宣布进入竞拍保障房资金阶段，或许是觉得每轮1000万的叫价过于磨叽，拍卖师宣布调整加价幅度至每轮2000万，提高举牌效率。最终经过35轮应价，中南地产以总价11.3亿将该地块收入囊中，距离最高限价的12.6亿尚有1.3亿的差距，楼面价也被定格在17453元/㎡上。昨天顺利拍出的还有一幅江北高新区的商办地块，明发地产以4亿元的底价拿下。

　　“史上”罕见：10家房企同时举牌六合宅地

　　昨天最令人大跌眼镜的要数六合龙池街道的一幅宅地，其完成了南京土地新政后的首次“熔断”。该地块面积9.6万平方米，容积率为2.2，起拍价为5亿元，最高限价6.5亿元，楼面地价被限定在3059元/㎡。竞拍该地块的房企同样有14家，包括三金、弘阳、新华、碧桂园、荣盛、禹洲等。当地价循序渐进地从5亿拍到6.3亿后，令人震撼的一幕出现了：10家房企同时举起了手中的叫价牌，他们的牌子上都写着同一个数字——6.4亿元！

　　拍卖现场顿时沸腾了！包括记者在内的大多数观众从来没有见过这样的场景，不少人跟着起哄，拍卖大厅一片嘈杂。正当大家还没缓过劲来时，手持29号牌的新华地产举起了6.5亿的叫价牌，此时已经达到了最高限价，拍卖师当即宣布该地块所有竞价无效，终止出让！

　　出手谨慎乃顺势而为

　　昨天河西一家房企的负责人告诉记者，谨慎出手绝不是相关部门“打招呼”的结果，而是企业根据市场判断后做出的决定。业内人士则认为，土地、房价“双限”之后的南京楼市已经出现降温迹象，房企们过了一年多的“好日子”后也应未雨绸缪，无论是房价或是地价都不会一直“疯狂”下去，理性应对市场变化才是正确选择。

　　国土部门权威人士谈“熔断”首拍

　　针对三幅限价地的拍卖结果，南京市国土部门是如何看待的？此前传言拍卖前夜，国土局召集数十家房企“开会四小时”究竟有无此事？土地市场接下来的走势如何？记者昨日专访了南京市国土局权威人士。

　　问：有消息称昨天（6月13日）下午，国土局召集20多家房企负责人开了四个多小时的会，要求参加土地拍卖要“守规矩”，有这回事吗？

　　答：四个多小时？怎么可能。昨天（6月13日）下午的会议是今年上半年南京土地市场研讨会，邀请了一些开发商代表，听取他们对南京土地市场的意见和建议，每年两次，属于正常的安排，跟这次土地拍卖关系不大。

　　问：江宁两幅限价地的顺利出让，是之前跟企业打过招呼吗？

　　答：三幅限价地确实都没有“打招呼”，你从六合地块的流拍应该也能看出，如果打了招呼，是不会出现这样的情况的。之所以有人认为相关部门做了工作，主要还是受苏州限价地拍卖的影响——第一天两幅限价地全都流拍，第二天八幅限价地全都拍出，所以有人怀疑是沟通的结果。我也特地问过苏州的同行，他们告诉我并没有“打招呼”之类的举措，是市场的正常结果。

　　问：今后还有多少地块会被限价？

　　答：我们今天（6月14日）早上刚刚挂出11幅预告地块，其中多数是住宅用地，最快在本月底前就将全部上市，其中只要是纯住宅地块都会设置最高限价。从这次土地拍卖的结果可以看出，开发商对于限价地还是比较理性的，而且土地价格也都不低，未来南京土地市场应该会以平稳为主基调。

　　问：为何还没有出现竞配保障房面积的地块？

　　答：这个主要是听取了部分开发商的意见，认为将保障房配建在商品房小区里面，在管理上、楼盘品质上都会有影响。至于今后会不会推出还得看市场情况，毕竟竞配保障房面积地块的方案都已做好，何时推出有待合适的时机。