深圳光明高铁综合体用地将入市 起价57.72亿

    本周深圳将出让2016年首宗经营性用地—南山区后海中心区地块，该宗商业用地以52.66亿元起拍，楼面价25232元/平方米。除此之外，将于4月挂牌的光明高铁综合体用地同样引人关注，该项目作为深圳第一个真正意义上的高铁综合体项目，起始价达57.72亿元，最终花落谁家将于4月12日揭晓。

    土地推介吸引多家房企关注，正式出让突遭中止

    早在2015年12月4日，光明新区管委会就曾举办推介会，推介位于光明凤凰城片区内的光明高铁城综合体商业地块，吸引华润置地、绿地、平安不动产、苏宁置地等多家知名地产企业参加。地块处于光明凤凰城规划的核心发展区，拥有地段、交通、配套、生态等多重优势，光明高铁站已建成使用，综合条件优越；根据光明新区有关规划，该地块将结合高铁站打造成以TOD模式开发的绿色生态、功能复合光明新门户。

    该宗地原定于2015年12月31日至2016年1月12日挂牌交易，起始总价58.72亿元，折合楼面价9055元/平方米，但却在12月30日突然宣布中止出让。仅在6日之后，深圳市国土局发布补充公告，将出让时间调整为2016年4月1日至12日，其他规划条件均不变，入市时间较原定日期推后约3个月。

    “凤凰”涅槃、“光明”高飞，高铁综合体将建旗舰项目

    近几年光明新区发展迅速，中山大学•深圳校区落户光明、广深港高铁福田站开通运行等均为区域发展带来利好，未来由光明城站可30分钟通达香港、广州及珠三角，潜力巨大。此外，中山大学附属第七医院、市中医院光明院区、光明新区文化艺术中心、光明绿环、光明小镇、公明水库、茅洲河综合整治工程、大外环高速等一批重大项目也在有序推进中，光明新区将迎来黄金发展期。

    本次推地所在的凤凰城不仅是光明新区重点开发建设区域，也是深圳市15个重点开发区域之一，已布局华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心等重大产业项目和重点配套设施。A503-0087号地块作为深圳第一个真正意义上的高铁综合体项目，也将成为光明新区打造的“第五代城市”旗舰项目。

    规划条件方面， 本次出让宗地分为建设用地（土地用途为商业用地，位于地块A、地块C和地块E范围内）和交通设施用地（包括地块B、地块D和地块A的一部分），其中，建设用地（除地块A内的11036.20平方米市政道路用地产权归政府）产权归竞得人；地块B、地块D产权归政府。

    由于宗地进入广深港客运专线轨道安全保护区，用地单位建设方案需事先征得铁路建设运营单位（广深港公司、广铁集团）书面意见同意后，方可办理该宗地的《建设工程规划许可证》。同时，该宗地也进入了18号线规划控制区14957.1平方米，该范围内禁止任何建筑物，包含地上及地下。

    去年底深圳迎来久违的土拍潮，12月共成交土地面积91.3万平方米，收金190.5亿元，创月度出让金新高。今年初，深圳已推出两宗起始价超50亿元的商业用地，光明高铁综合体项目的出让有望延续市场热度。

    表：A503-0087号地块详情表：A503-0087号地块详情