溢价率113% 绿地18亿拿下上海青浦地块

　　今日上午，绿地以18亿元竞得青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块，楼板价14934元，溢价率113.34%。

　　由于青浦区受到上海大虹桥板块崛起的利好因素，今日现场吸引19家房企参与争夺，具体包括：新城、K2、中南、正荣、金地、旭辉、碧桂园、保利地产、首创、绿地、葛洲坝、红星、中骏、象屿、远洋、东原、合景、恒文、宝龙。

　　据悉，该地块处于重固镇板块中心范围，东至崧建路，南至大陆家浜河，西至重艾路，北至福泉山路，总出让面积为66962.9平方米，容积率1.8，起始价8.4374亿元，起始楼板价为每平方米7000元，周边配套有餐饮，银行，学校，卫生中心等。

　　根据出让文件公告显示：地块建筑限高50米，住宅建筑高度不小于24米，总住宅套数不小于1205套，地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55.0%，需建设5%的保障性住房，100%全装修。此外，需建设不小于100平方米的便利店及其他商店，由受让人整体持有并进行后期运营管理。

图：福泉山路南侧16-02地块

　　房地产研究人员表示：“绿地2015年销售业绩表现良好，2016年要超过15年的话需要加快项目销售，因此需要加快购入节奏，所以溢价还是比较高的。目前的楼板价已经相当于区域售价，想要盈利需要在产品打造上投入更多精力。”

　　据悉，目前板块内万科尚景苑经济别墅均价约每平方米2.6万元，周边公寓类产品在每平方米1.5-1.9万元。按此楼板价推算未来售价至少每平方米2.2万元。

　　分析师认为：“虹桥新区的建设节奏在加快，住宅物业的建设无疑会有很大的增值预期。实际上近期在虹桥新区周边的徐泾、重固等区域，都将成为房企2016年住宅用地积极储备的重点板块。而绿地以高达113%的溢价率拿下此类用地，一方面是和绿地后续在虹桥板块持续扩张的态势有关系，另一方面也反映了大房企依然有能力包揽好地块。而此类高溢价用地的出让，一定程度上会使得虹桥新区的房价上一个台阶。”

　　青浦区作为上海新型城镇化试点，曾是市郊较大的蔬菜产区，近年来土地出让很少。最近一次是在2014年8月6日，青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块的出让，由佳兆业旗下上海新湾投资以11.55亿元竞得，溢价率51.69%，楼板价为每平方米7496元，位于本次出让地块南侧。