广州卖地一日吸金163亿 广钢三地楼面价超1.9万

    年关近，昨日广州推出市场的17宗土地全部卖出，政府一日吸金超过163亿元。广钢的三幅宅地是昨日的大热，中海、时代、保利、葛洲坝等近10家房产大鳄报名竞拍，最终由葛洲坝和保利以超过1.9万元/平方米的楼面价竞得，三块地总成交价为61亿元，比总起拍价溢价13.5亿元。

    保利终竞得广钢宅地

    保利绝对是昨日竞拍现场最活跃的买家。

    广钢这次推出市场的是AF040408、AF040409联合体地块、AF040233地块，都是宅地(联合体地块有部分商业用地)，其中前两宗地块要联合出让，后一宗地块单独出让，两者都设置了39亿元和30亿元的最高限价。

    报名要竞拍这两宗地块的有近10家房地产企业，竞争最激烈的是AF040408、AF040409联合体地块，中海、旭辉、保利、中铁几家房企连环举牌，在后半场的竞争中，旭辉和保利争得最激烈，旭辉举牌之后，主持人已多次提醒“×××亿元，第一次，第二次”，但保利总在最后关头举牌示强，该联合地块最终由广州市埔域房地产开发有限公司以34.3亿元竞得。记者查阅红盾网显示，该公司的法人和保利的法人同为余英。

    AF040409联合体地块占地面积38778平方米，建筑面积17.9万平方米，容积率为2.5-4.8，起拍价为26.9亿元，成交价为34.3亿元。这宗联合体地块楼面地价为1.91万元/平方米，比楼面起拍价贵了约4100元/平方米。

    广钢昨日推出的另一宗地块同样大热，即AF040233地块，经过20余轮“厮杀”，最终由葛洲坝以26.7亿元收入囊中，折合楼面地价1.94万元/平方米，比楼面起拍价贵了约4400元/平方米。

    金融城5商地底价成交

    昨日尽管有17块地出让，但除了4宗地块有2个以上买家报名竞价，其他全部底价成交，其中备受关注的金融城5宗商地全部底价成交，成交总价约71亿元。

    广州国际金融城5宗地块用地性质为商业用地或兼行政办公用地，宗地面积全部都不到9000平方米，容积率都在9或以上，总起拍价约71亿元，楼面地价为1.8万元/平方米。

    这5宗地块的买家分别是———广州市城祥房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司、广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城瑞房地产开发有限公司、广州银行股份有限公司、广州越秀金融城发展有限公司。

    记者查阅红盾网显示，“城”字头的这几个房地产公司为同一企业法人，都是今年10月才注册，注册资本均为1000万元。

    此外，黄埔云埔工业区、云埔片区、中新知识城的四宗工业地块全部底价出让，四块地总成交价8778万元，竞得者分别是广东鼎创投资有限公司、广州数控设备有限公司，以及广州亿通包装有限公司。

    专家分析

    广钢宅地配套跟上才能卖个好楼价

    似乎每到第四季度，广钢就要为年度的土地出让金发力。保利去年拿广钢宅地的楼面价是1.6万元/平方米，而这次是1.91万元/平方米。

    分析师认为，去年有的房企以1.5万元/平方米拿地，现在以1.9万元/平方米拿地，这次“高价”拿地之后，和之前相对低价拿地的企业在土地成本上“基本扯平”。在广钢拿地的几个房地产企业在地价竞争上没什么优势，最终得在户型、装修、配套上进行竞争。