广州琶洲再推地引3企业 注入金融动力

    瞄准2.5版本CBD新定位的琶洲互联网创新集聚区，24日再度拿出3宗商务地块，引来粤传媒、广东粤科和康美药业入驻。至此，在短短半年时间内，腾讯、阿里巴巴等11家巨头大鳄云集琶洲，创新创业生态圈布局悄然成形。

    广州24日连推8宗地块，一天揽金达50.14亿元。除了琶洲三宗地块，番禺区市桥南部住宅地块也在土地拍卖会上引起激烈争夺，最终时代地产以24.6949亿元、配建3600平方米保障房将地块收入囊中。位于番禺沙头街的2宗商业地块则因无人问津而最终流拍。

    入驻琶洲“大咖”企业达11家

    24日，琶洲互联网总部集聚区推出3宗商业地，将分别引进有传媒行业及电商运营经验的上市公司、科技金融服务企业、从事互联网医疗及大健康产业的医药上市企业。

    最终，广东广州日报传媒股份有限公司、广东粤科大厦开发有限公司、康美健康产业投资有限公司以底价夺得地块，楼面地价均为1.3万元/平方米。至此，在短短半年时间内，腾讯、阿里巴巴等11家巨头大鳄云集琶洲。资料显示，今年6月底，腾讯、阿里巴巴、复星、国美4家企业以78亿底价拿下琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块，首批互联网巨头进入琶洲电商总部区；7月中旬，知名电商品牌唯品会以9.67亿元的底价竞得琶洲互联网创新集聚区两宗地块；8月底，YY语音、小米科技、环球市场、唯品会争相落子琶洲。

    值得一提的是，此次广东粤科的入驻，为琶洲互联网创新集聚区注入了金融动力，将为这里的互联网产业提供资金支持。据了解，海珠区正在探索科技与金融实现深度融合，以专项资金为引导、利用多层次资本市场为科技企业服务。未来3年支持科技创新投入将达7亿元，其中区财政将设立5000万元科技与金融结合专项资金，用于引导基金、风险补偿、融资补助、贷款贴息等。

    互联网+会展+金融的布局，让琶洲的未来发展被看好。根据规划，琶洲互联网创新集聚区将打造成基于互联网技术的世界级创新平台，被赋予2.5版本CBD的崭新定位。5年后，有望形成载体建筑面积300万平方米、大型电子商务总部企业超20家的标杆性电子商务产业集群，孵化培育基地总建筑面积达80万平方米，汇聚优质电子商务企业200家以上，提供就业岗位10万个，琶洲互联网创新集聚区及孵化基地和培育基地的电子商务交易额将突破5000亿元。

    接下来，琶洲仍将搅动广州土地市场。下月11日，位于琶洲A区的另一宗地块将通过网上竞价的方式开卖，挂牌起始价达到3.28亿元，要求竞买人或其关联公司须为从事计算机软件、硬件开发、生产和销售及技术服务的上市企业。

    番禺住宅地价直追一手房价

    在24日推出的8宗地块中，番禺桥南住宅地QNJ14—02引起了激烈争夺。番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14—02地块的竞拍现场“硝烟四起”。最终时代地产经过45轮竞价力压多家开发商，以最高限价24.6949亿元、配建保障房3600平方米夺得地块。

    业内人士称，如果含保障房建设成本计算，该地块楼面价高达16401元/平方米，溢价率45%，而根据网易房产数据，番禺市桥板块近一个月二手房均价12009元/平米，周边一手楼售价也不过1.4万—1.8万元/平方米，“面粉贵过面包”情形再现。

    被丰实4宗地包围的长岭居YH—K2—2地块，则被丰实地产拿下，总价6.7131亿元，折合楼面价3300元/平方米。据悉，连同5月及9月拿下的4宗住宅地，丰实地产在黄埔区长岭居板块已有68万平方米的土地储备。

    另外，同属黄埔区知识城南起步区ZSCN—D3—9地块则被广东省知识产权研究与发展中心以2.726亿元拿下，楼面价2044元/平方米。

    8天出让地块起价超200亿元

    进入11月，广州土地出让节奏骤然提速。除了24日的6宗地块推出，下周一广州还将迎来又一轮的土地出让高潮。

    根据国土规划委的官方网站，下周一将有11宗地块公开出让，其中7宗位于天河区，4宗位于荔湾区。其中，广州国际金融城起步区将一口气出让5宗地块，起拍价总计为71亿元。这5块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。

    此外，荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块打包出让，为居住用地，起拍价达到26.9亿元，折合起始楼面价达到1.5万元/平方米。从2014年推出首批地块以来，广钢新城已经是第三次推出地块，此次起始楼面地价比上次约高出1000元/平方米。

    据统计，11月23日至30日的短短8天时间，广州要出让的地块挂牌起始价共计达218亿元。