老城最后一块大地皮 广船完成产权转移登记

    在广钢新城楼盘开卖，广纸片区土地出让上月创下年内新高之后，被称为广州旧厂改造三大明星项目之一的广船也开始有所动作。记者昨日从广州市国土规划委了解到，广船荔湾厂区内49间房屋的产权转移登记目前已经完成，其余各项工作也在有条不紊推进中。一旦广船荔湾厂区未来作为宅地顺利出让，由鹤洞桥横跨的一江两岸三城（广钢、广纸、广船）新居住板块格局，有望在老城区内成形。

    争取早日完成控规调整

    由于面积巨大、地处中心城区，广船荔湾厂区和广钢新城、广纸地块一直都被视作广州旧厂改造的三大明星项目。之前有消息更披露，广船荔湾厂区业课计划2016年下半年启动搬迁，船台计划2016年年底启动搬迁，船坞计划2017年年底客滚船完工交船后搬迁。而目前，广船荔湾厂区仍在正常运转。

    不过，近期广船荔湾厂区的改造似乎有提速迹象。今年8月，上市公司中船防务就发布公告，称公司全资子公司广船国际，以公开挂牌的方式转让广船船业100%股权，而广船船业的主要资产，就包括面积约为39.5万平方米的地块，即广船地块。

    记者昨日从广州市国土规划委了解到，日前荔湾区国土规划部门专门到广船国际荔湾厂区，协调解决广船国际荔湾厂区在土地房屋产权划转、公建设施改造升级控规调整等工作中存在的问题。目前已完成荔湾厂区内49间房屋的产权转移登记，其余各项工作也在有条不紊推进中，将争取早日完成荔湾厂区的产权划转及控规调整工作。

    地铁将串起3大旧改项目

    根据广州市《白鹅潭地区控制性详细规划》，广船国际目前所在位置及周边地区被规划为商务区及居住区。有业内人士认为，相比广钢新城，广船地块的位置和景观方面都更为优胜，长达2公里的江岸线更是广钢新城地块所缺乏的。

    暨南大学教授胡刚分析，在广钢和广纸之后，广船荔湾地块已经是老城区最后一块如此大面积的可开发用地了，并不一定要急于开发，在规划上可以更具弹性和兼容。

    此外，今年年底，广佛地铁就将开通西朗至燕岗站，途经鹤洞、沙涌、沙园、燕岗等站点，这将是第一条直接打通芳村和海珠区的地铁线，串联起广钢、广纸、广船地块的同时，更将广州的海珠、荔湾和佛山的南海、禅城连接起来。

    芳村、海珠西受旧改地块冲击

    目前，广船地块何时“出场”仍未有定案，短期内可能性极小，而之前先后上阵的广纸地块和广钢项目，已经开始对市场产生影响。

    记者从机构发布的数据了解到，相关板块上月的二手楼市都受到了这些旧厂地块的冲击。9月芳村板块的二手住宅买卖宗数环比减少38%，工业大道板块的二手住宅买卖宗数环比减少17%，江南大道板块的二手住宅买卖宗数环比减少26%。