北京年内首现宅地流标 分析称土地市场未转冷

　　9月29日下午，门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块与MC00-0020-0009、0012地块出让，最终MC00-0017-6021、6022地块被电建金地联合体取得；而另外一宗MC00-0020-0009、0012地块因无人报价而流拍。

　　国土局现场所示，MC00-0017-6021、6022地块收到7份网上报价，吸引了包括首开保利、天恒、中铁建、华远等在内的多家知名房企及联合体现场争夺。该地块最终以20.3亿元的总价电建金地联合体所取得，而这一价格并未触及价格上限，也成为今年来为数不多的未转入竞建保障房环节的地块。扣除自身配建的公租房部分之外该地块折合楼面价在23700元/平方米左右。

　　房地产分析师测算，上述6021、6022地块，剔除配建剩余85721平米商品房住宅地块，按照18.5亿的起价计算楼面价达到了2.16万。如果按照20.3亿,2.37万，计算叠加学校的配建，楼面价为2.5万。未来预期售价也在4万左右。

　　而值得一提的是，另一宗起始价为44亿的MC00-0020-0009、0012地块，因出让条件苛刻最终流拍，这也是年内北京市首宗流拍的住宅地块。

　　该宗地块面积65820平米，规划建筑面积超过25万平米，同时须配建2万平米的限价商品住房。分析师表示，其实际可以出售部分只有134385平米，当中只有10.35万平米的商品房住宅。也就是起始楼面价接近3万。对于大部分企业来说，开发价值不高，所以出现了无人应价的情况。

　　不过，分析师认为这并不会对北京土地市场产生降温作用。“北京目前已经挂出14宗土地，合计出让金高达271.4亿，未来一段时间还将出现多宗地王，”上述人士预测称。