福州推鼓楼、仓山两改造地块 总起拍价39亿元

    福州市国土资源局昨日发布今年第11次出让公告，将公开出让主城区两宗国有建设用地使用权。

    公告显示，该两宗地的编号分别为2015-29、30号，分别位于鼓楼区和仓山区，合计土地面积13.5万平方米，起拍总价达38.8亿元。

    其中，2015-29号地块，为鼓楼区斗西路南侧，东西河北侧加洋巷旧屋区改造地块，土地面积52167平方米（合78.25亩），土地用途为商服（商业、商务办公）用地，住宅用地，公共管理与公共服务（幼儿园、小学、公共设施）用地。

    地块容积率在1.0以上，4.1以下，其中商业建筑面积不低于20000平方米且不超过22590平方米，商务（办公）建筑面积不低于60000平方米且不超过71160平方米。竞买保证金4.6亿元，起始价22.99亿元。

    2015-30号地块，为仓山区仓前路南侧，梅坞路西侧，烟台山历史风貌区改造地块，土地面积83099平方米（合124.65亩，含东北角公园绿地约2300平方米），土地用途为商服（商业、办公、公寓式酒店、酒店）用地，公共管理与公共服务用地（公园绿地）。

    地块容积率在1.0以上，1.25以下（含1.25），计容建筑面积控制在103873平方米以下，计容建筑面积包含地块内的新建建筑面积和19处历史建筑面积(建筑面积约11223.93平方米)]。竞买保证金3.17亿元，起始价15.82亿元。

    两宗地块将采用拍卖方式出让，拍卖定于10月9日上午。但如果截止报名时间，申请人不足两个，则宗地2015-29号取消出让，宗地2015-30号转为挂牌方式出让，挂牌时间为2015年10月9日至10月19日。

    另据出让要求，宗地2015-29号竞得人在成交之日应与鼓楼区政府签订《加洋巷及周边旧改地块回购协议》，该地块须提供总建筑面积7.5万平方米（其中，住宅4.5万平方米，办公2万平方米，小学1万平方米）及地下车位260个，由鼓楼区指定单位按照该地块住宅基准楼面地价+建安成本3000元平方米+3%利润（合7186元平方米）进行回购，地下车位按照20万元个回购。

    该地块小学的土地产权应单独办理给鼓楼区教育部门，配建的幼儿园产权应无偿移交鼓楼区教育部门。

    回购住宅户型为45、60、75、90、105、120、135平方米，各种户型具体套数根据征迁安置需要由鼓楼区确定，回购价款的支付分为六期。

    而宗地2015-30号竞得人应另行出资不少于8000万元，按照福州市政府审定的规划建设方案进行烟台山公园的景区改造，包括项目周边的配套市政路网、绿化、管网以及配套用房（建筑面积约3000平方米）等项目，在土地出让后三年内建成并移交福州市政府指定单位，并对市民开放使用。

    具体流程为：竞得人应在签订土地出让合同时，缴交项目建设保证金8000万元，保证金根据上述项目的建设进度由福州市财政局审核后返还，返还总额以8000万元为上限，节余部分不予返还，超出部分由竞得人负责。