增城挂牌后首卖宅地 朱村两地块12.91亿起拍

    上周，撤市设区的从化正式挂牌，而早在今年5月作为广州新一轮行政区划调整中第一个挂牌新区的增城也没有闲着，以12.9亿元挂牌出让朱村街两宗住宅地，这也是增城区挂牌后首次推出的宅地。7月22日，增城房管局就挂出公告称，近期拟推出13宗经营性用地，13宗地中12宗为宅地，其中朱村街与中新镇7宗地块，而此次明确了挂牌时间为9月1日—18日的两宗地块，就是位于朱村的宅地。

    出让公告显示，朱村的两宗地块位置相邻，位于朱村街凤岗村、中新镇莲塘村，两宗地总面积接近18万平方米，容积率≤2.5，总起拍价12.91亿元，折合楼面地价2732~3012元/㎡。从地块红线图上看，该两地块位于广州东部山水新城，两个地块地理位置优越，广汕公路、规划中的广州地铁21号线在地块北面经过，南临西福河，周边有碧桂园城市花园、中国铁建·国际花园、西福南湾花园等多个项目正在开发建设，而地铁21号线也正在如火如荼施工中。

    目前，位于地块附近已开卖的碧桂园城市花园、中国铁建·国际花园的签约均价在1万元/㎡左右。去年3月土地拍卖时，碧桂园获得两地块的楼面地价分别为3680元/㎡和4612元/㎡，恒翔地块楼面地价为4280元/㎡，中铁地块楼面地价为4652元/㎡，被称为增城“地王”。此次新推出的地块起步价距前期地块还有空间，地块综合条件不错，相当有吸引力。

    全区库存多价难涨

    增城区统计局日前发布的数据显示，2015年增城商品房销售均价从第一季度的9597元/㎡持续增长到上半年的9786元/㎡，其中商品住宅销售均价为9558元/ ㎡，同比增长8.61%，环比增长0.37%。随着交通利好的快速兑现，增城楼市仍在持续升温，近期成交均价突破万元的楼盘不断增加。不过业内人士表示，由于增城库存量大，整体价格的波动不会太大。

    从商品房待售面积看，截至6月末，增城全区待售面积为105.77万平方米，同比增长36.7%。其中，商品住宅待售面积为52.29万平方米，同比增长74.2%。由此可见，楼市成交压力仍然相当大。因此尽管各种利好不断，但区域整体价格变动并不大，区域还必须持续对“刚需”买家保持价格方面的吸引力。

    不用再担心户口问题

    撤市设区后，在增城买房是否跟以往有不同呢？业内人士表示，主要是在一些业务办理和户籍政策相关方面可享受更多便利。

    广州市发改委官网日前发布消息称，从9月1日起，从化、增城两区将按照市政府的相关规定，执行全市统一的户口市外迁入和市内迁移政策，本年度积分制入户政策于8月1日启动申请受理时覆盖两区。

    有两类人群受惠最大：一是早就在增城从化买房落户，但工作生活都在市区或者在市区也有房产的人，以后户口迁移将变得更加灵活；第二类受惠的是户口落在市区人才市场，但在增城从化买了房的集体户。以前集体户担心一旦落户增城，就很难迁回市区，现在就不存在这方面的担心了。此外，增城从化居民在广州市区买房，以前需要回当地房管部门开具证明，现在就近到广州市国土房管局辖下十三个网点办理就可以了。