南沙挂牌12万平土地欲引500强总部入驻

    继上月一口气挂牌广纸、琶洲等17宗地块掀高潮后，广州再度加快推地步伐。今天（6月19日）广州开发区规划和国土资源管理局再挂牌南沙三宗商业用地，总挂牌起始价达14.229亿元，总面积近12万平方米，起拍楼面价格达3500元/平起。

    本次挂牌的三宗商业用地为自贸区明珠湾区起步区灵山岛尖C2-35-01地块、蕉门河中心区上隆岭路南北侧地块、南沙街九王庙村黄山鲁山脚地块。其中九王庙村地块不仅为商业服务设施用地，还包含二类居住用地和城市道路用地。土地使用权限明确表明：居住份额用地70 年，商业、旅游、娱乐份额用地40 年，其他用地50 年。

    南沙“珠江新城” 打造世界500强总部聚集地

    明珠湾区2015NJY-1号地块挂牌面积达4万平方米，起始价为6.142亿元，楼面起始价为4306元/平方米。值得一提的是，此地块竞买门槛颇高，出让条件明确规定：竞买申请人或其所属集团须连续五年入选世界500强企业。不仅如此，更要求竞买申请人或其所属集团下属单位在近五年获得的国家优质工程奖不少于3项。

    同时，需要在报名时提交承诺书，承诺在地块成交后180天内将全国总部（或区域性总部、功能性总部）迁入广州市南沙区。

    南沙明珠湾区总体面积103平方公里。根据规划，该区将建成粤港澳合作服务功能区和南沙新区城市综合服务功能区。其中率先建设的灵山岛尖区域综合开发项目，在2014年开工启动总投资82亿元，将重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业，打造成南沙的CBD。计划开发建设工期为30个月，预计2016年底、2017年初完工，届时，南沙“珠江新城”将初步成形。

    高端商住同行发展 蕉门引进服装行业企业

    另外两宗地块为2015NJY-2蕉门河中心区地块和2015NJY-3九王庙村地块。

    蕉门河中心区地块主要为商业设施用地及商务设施用地。挂牌面积近2.4平方米，挂牌起始价3.9亿元。此地块出让条件同样有严格限制，竞买申请人需要是从事服装行业的企业。

    同时，在报名竞买该地块时需要提交两份承诺书：一份是需在地块成交后180天内引入5家或以上，一年内引入10家或以上的服装行业企业全国总部(或区域性总部、功能性总部)到南沙区；另一份是竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%的物业，自持部分物业自取得房地产权证后持有年限不低于5年。

    本次挂牌地块中唯一带居住用地的为2015NJY-3九王庙村地块。目前该地块附近主要聚集高端住宅及别墅产品，最近项目为时代南湾。地块性质为商业服务业设施用地、二类居住用地及城市道路用地。推出净用地面积为5.2万平方米，起始价近4.1亿元，楼面起拍价达3509元/平方米。竞买条件规定，竞买申请人需在报名前了解南沙街九王庙村民委员会对本宗地的开发要求，并且土地开发协议需要与九王庙村民委员会进行签订。

    出让条件表示，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街九王庙村民委员会签订开发协议，并由村委于签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

    协议内容包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。未能在30 日内完成签订，出让人有权解除出让合同及成交确认，并组织地块重新出让。