北京大兴区8宗地块集体“入市”

    北京土地供应进入“重启模式”。北京市国土局官网日前挂出多宗土地，其中8宗位于大兴区。据机构统计数据显示，上月大兴区二手房成交均价环比涨幅达3.98%。

    大兴区土地供应迎“井喷” 黄村商业地块或“高溢价”

    记者整理北京市国土局官网发现，两周以来，大兴区连续挂出8宗土地出让信息，其中有5宗是住宅用地，2宗商业金融用地，1宗其他类多功能用地。同期，其他区县仅有房山挂出2宗，丰台1宗。

    目前，大兴区的成熟板块黄村与天宫院，都已近开发完毕，大兴区土地出让开始转向更为偏远的采育、庞各庄、瀛海等板块。资料显示，已挂出的5宗大兴出让住宅类用地集中分布在大兴区瀛海镇、庞各庄镇；2宗商业金融用地主要分布在大兴区采育镇。

    业内人士分析认为，庞各庄住宅地块26.62万平方米的规划建筑面积有利于地块的整体开发，但还需配建限价商品房，该地块的优劣势均很突出，预计大型房企参与竞地的可能性很大。挂牌出让中的黄村地块，虽然是商业用地，但由于该区域住宅社区已成规模，且多已入住，对商业配套的需求较为渴望，预计将以高溢价成交。

    区域渐成改善置业热点 二手房环比“领涨”

    同通州、朝阳等传统土地供应热点区域相似，大兴也具有轨道交通通达、区域面积大等特点。据公开资料显示，今年前4个月，大兴区仅实现1宗土地成交。

    据机构数据统计显示，截止5月底，大兴区商品住宅库存套数为11816套，相比年初减少了10%，而同期整体市场的存量去化率仅为5%，大兴区的成交回暖速率明显高于整体市场。

    在二手房市场，大兴区表现也毫不逊色。据伟业我爱我家市场研究院统计，5月北京市二手房环比均价涨幅前三位的区域分别是亦庄开发区8.49%，大兴区3.98%，朝阳区3.17%。这三个区域的二手房均价分别为亦庄开发区28417元/平米，大兴区25574元/平米，朝阳区37134元/平米。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，京南区域目前事实上已经成为北京市刚需和改善人群置业的主要热点区域。近年来，随着京津冀协同发展战略的不断升温，大兴国际机场的落地等利好的影响，区域未来的发展前景值得看好。在这两大背景因素的影响下，大兴区二手房交易相对活跃，均价上涨速度也相对较快。