8月广州土地成交同比跌近九成

      近日，有机构公布广州8月土地出让统计。数据显示，上个月广州土地成交仅10个亿，同比去年大跌87%。而且唯一一幅宅地也以流拍告终。房企拿地欲望低无疑成为现时土地市场冷清的关键因素。而为了完成年度土地出让计划，接下来广州仍然会有大量的好地推出。其中在9月份就集中了14块土地，而广钢新城的第二次推地也集中在9月，共有6宗住宅用地推出。

      8月唯一宅地遭遇流拍

      据广州国土房管局网站显示，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地共9宗，其中包括住宅用地0宗，商业用地1宗，工业用地8宗，总成交宗地面积达到815790平方米，创2014年年度新高，环比7月上涨217%，但总成交金额仅105144万元，创年度新低，环比7月大跌28.63%，自4月份以来持续下跌。相比去年8月政府同样主推工业用地，广州地市可谓冰火两重天，今年8月总成交金额总成交金额同比去年（826740万元）大跌87.27%。

      2014年8月土地出让面积巨大，主要是因为从化出让一宗了“巨无霸”工业用地。鳌头镇横坑村、城郊街坑尾村、水坑村地段地块2014-G1在两度延迟后最终出让，宗地面积达到461155.06平方米，面积之大近年少有，成交价10375.99万元，折合楼面价仅75元/平。

      8月土地底价成交和流拍现象依然，开发商拿地如履薄冰。数据显示，8月共推地12宗，其中包括9宗均底价成交，2宗流拍（住宅用地1宗、工业用地1宗），1宗中止出让。流拍、中止出让的比例高达25%。

      向来备受关注的番禺区万博商务区地下空间却遭冷落，只有广州本土一家小型房企，万雍投资集团有限公司竞拍，以底价成交，楼面价9000元/平方米。而8月推出的唯一一宗住宅用地，开发区东区NP-B4-2地块因为无人竞拍惨遭流拍。

      9月广州推出14宗地

      在经历了半年多寒冷之后，广州土地市场将迎来第二波高潮。据搜房网监控广州国土房管局网站显示，9月政府将卖出14宗土地，包括荔湾、天河、花都、番禺等区域，总起拍价1499962万元（约150亿），总宗地面积达649121.9平方米。

      其中荔湾占8宗成为供地最大户，包括住宅用地6宗，商业用地1宗，其他用地1宗。最受关注的是，住宅用地6宗为广钢新城的第二批地块，将备受关注。据悉，2014年的第一波高潮是在2月份，总成交金额高达1556639万元（约155亿），当时由于广钢新城首次连推5宗贵格地，一日成交155亿元，支撑整个2月份的卖地收入。而9月将竞拍的第二批6宗地块，平均起拍价上浮1000元/平方米，以总价1112145万元（约111亿）高调亮相，将掀起2014年的广州的土地市场的第二波高潮。

      此外，商业用地1宗为江景的“蚊型地”，地块为黄沙大道西侧181号地块，该宗地面积仅4097平，不过，由于该地距离地铁500米，距离地铁5号线中山八路站直线距离仅500米，面临珠江，周边有荔湾湖、滨海浴湖，还有青年公园、荔湾湖公园、千锦御花园等，地理位置和风景较好，挂牌价高达22651万元，结合容积率计算，该地块的挂牌楼面地价高达18000元/平方米，起拍价创下今年以来荔湾所有地块的起拍新纪录。

      而供地第二大户为番禺，将推出土地3宗，其中包括住宅用地2宗，工业用地1宗。推出的2宗住宅用地为番禺市桥南的江景地，于2011年双双流拍后再度挂牌，总起拍价上涨5成至8.4亿，起始楼面价从当时的5950元/平方米涨至目前的9000元/平方米，但出让条件并无放松，当时需建比例约56%中小套型（90平方米以下）以及经适房，现在需建比例不低于60%的中小套型（90平方米以下）以及完成市政道路建设。