新建商品住宅价格：64个大中城市7月下跌-中地会

　　国家统计局8月18日发布数据显示，7月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，创历史纪录。分析认为，楼市全面降温开始，三四线城市可能会迎来长期萧条，一二线城市可能会在四季度逐渐复苏。

　　从二手房的情况来看，与上月相比，价格下降的城市有65个，最大降幅为1.5%。值得注意的是，7月份北京、上海、广州和深圳的房价，不论是新房还是二手房，首次出现了全面下跌。

　　分析师表示，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市最多仅52个。而此次房价下调城市持续爆发性增加，从个别城市到块状出现再到全面下调仅用了4个月的时间，楼市降温速度超市场预期。

　　从房地产市场的其他数据来看，房地产开发投资增速持续6个月放缓；销售数据也在6月短期上涨后，再现下降。一研究机构统计数据显示，截至日前，公布的25家房企前7月销售业绩，7月单月合计为747.9亿，相比6月份的11158.58亿下调了35.4%；25家企业前7月同比业绩，有9家下降，大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。

　　上述分析师表示，房企全面入冬，标杆房企购地金额创年内新低，谨慎购地大量推盘。除非最近出现降准、降息，否则年内市场转好的可能性非常低。其中特别是东部区域，价格战出现的可能性依然非常大。

　　■声音

　　郁亮：政策转暖不会导致量价齐升

　　针对有关近期多个地方政府救市的问题，昨日万科总裁郁亮在2014年半年度媒体见面会上表示，房地产行业经常被用于服务一些短期目标，使得每次行业调整都不彻底，“我们一直呼吁政策长期稳定，而不是短期频出”。

　　虽然全国房地产行业面临压力，但万科在今年上半年首次实现销售金额突破千亿，达到1009.1亿元。今年上半年，全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米，同比下降7.8%，不少重点城市住宅销售下滑明显。

　　万科统计了北京、杭州、佛山等14个一二三线城市，上半年商品住宅销售面积同比下降20.9%，和2012年上半年相比下降了3%。全国商品住宅新开工面积更是创造了近5年的新低。多个城市土地市场开始调整，流拍现象开始增多。

　　楼市的下行压力推动了30多个城市放松或直接取消限购，有的地方还出台了其他救市政策。但在郁亮看来，房地产行业的问题是过去这几年积累下来的。例如这几年积累的库存并非短时间就可以消化，不能指望行业通过政策转暖形成一个量价齐升的局面，“这个局面不会出现，也不应该出现。”郁亮说。

新建商品住宅价格：64个大中城市7月下跌

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