广州番禺8亿底价卖出商住用地

      昨日，番禺区市桥街盛泰路一宗宗地面积为2.77万平方米的商住用地以8.045亿元底价成交，其中的宅地折合楼面地价约为1.14万元/平方米，这宗地块只有金融街广州置业有限公司单独报名竞买，所以地块以挂牌起始价成交。

      根据出让公告，这宗位于番禺区市桥街盛泰路东郊工业区的地块是拥有商业用地、二类居住用地、服务设施用地的混合功能，宗地面积包括3336平方米商业用地、20715平方米居住用地、3601平方米服务设施用地，三者的建筑面积分别为商业5930平方米、居住80451平方米、服务设施3200平方米。

      这宗地块的出让条件颇为苛刻，其中包括，金融街广州置业有限公司须负责按规划要求在二类居住用地范围内配建10000平方米安置房(含相应配套地下停车、人防等设施)，建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府市桥街道办事处。

      如果扣除10000平方米的安置房面积，以及扣除商业用地和服务设施用地，只算70451平方米宅地建筑面积的话，折合楼面地价为1.14万元/平方米。

      此外，出让条件还要求，金融街广州置业有限公司须负责按规划配建商业用地及(服务设施用地，建设幼儿园)物业，建成后将商业及幼儿园两项物业(用地及建筑物)无偿移交给广州市番禺区市桥街东郊村股份合作经济社。

      有从事二手销售的业内人士指出，目前整个市桥的二手房价约9500元-11000元/平方米，地块附近楼盘新房售价在1.25万元-1.8万元/平方米之间，未来地块售价或需超2万元/平方米才能盈利。