沪新地单价创新高楼板价59859元/㎡

      上海年内新单价地王诞生，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块成交楼板价达59859元/㎡。

      经过109轮的激烈竞价，东方动力有限公司以5.77亿竞得黄浦区五里桥袖珍宅地，溢价62.53%。据了解，该地块是该区自招拍挂以来推出的首幅纯宅地。

      该地块东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑，总出让面积6885.2平方米，容积率1.4，起始总价为3.55亿元，起始楼板价为36828元/平方米。据记者监测，五里桥这幅袖珍宅地的成交单价超过闸北地王47609元/㎡的楼板价，加冕上海年内单价新地王。

      公开资料显示，本次推出的黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块为黄浦区推出的首幅住宅用地。2013年11月，黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗商住办地块出让，绿地香港旗下的True Thrive Investments Limited最终以59.5亿的底价摘得，折合楼板价32067元/平米。

      值得关注的是，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，且地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。而且，受让人须在该地块内落实100%建筑面积的装配式建筑。与此同时，受让人须按照该建设项目住宅建筑总面积30%的比例配建保障性住房。

      根据1.4的容积率，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块地上建筑面积不超过9639平方米，地下建筑面积不超过6000平方米，且建筑限高24米。其中，地下建筑除配套设施和停车库外，经营性住宅建筑面积不超过2500平方米。

      据此，业内人士分析，这幅地块或将以小高层产品为主，项目未来售价或超10万元/㎡。