武汉土地市场“暖意”初现珠海华发再拿地

      武汉昨日共挂牌出让10宗地块，3宗流拍，1宗竞价，6宗底价成交，总成交金额约27.1亿。尽管仍有流拍和底价成交，但在“冷静”了许久之后，武汉下半年第一场土地拍卖终于有了些许“暖意”——四新P(2014)049号地块拍卖现场共有2家参与竞价，其中19号3次举牌叫价500万，最终由珠海华发竞得。

      珠海华发再拿四新地

      位于汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角的P(2014)049号地块共有2家参与竞价，其中19号3次举牌叫价500万。最终由珠海华发下属公司武汉华发置业有限公司竞得。成交价为43200万元，楼面地价为2705元/平方米。

      珠海华发曾在今年2月27日拿下位于武汉市汉阳区四新南路与梅林东路交叉口东北角P(2014)003号地块，P(2014)003号地块与P(2014)048号地块仅有梅林东路一路之隔。当日P(2014)003号地块也十分“抢手”，共有6名买家举牌竞价，最高单次加价幅度达1000万元。在连续19次举牌后，武汉华发置业有限公司以4.97亿元成交价竞得该地块，楼面地价3935元/平米。

      P(2014)003号、P(2014)048号地块紧邻的广电兰亭时代，已经开盘在售，目前均价7600元/平方米。

      北京北辰首次进入武汉市场

      P(2014)057号由北京北辰实业股份有限公司底价获得，成交价62681.0万元，楼面地价2600元/平方米。P(2014)057号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南。该地块规划净用地面积为104817.23平方米(以实测面积为准);容积率2.3;规划用地性质为居住用地;国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。

      光谷三路附近已有当代节能、鄂旅投、航天时代置业在近两年间先后进入，其中鄂旅投地块为商业用地，紧邻P(2014)057号地块的航天时代地块为限价房。目前仅有当代节能将在下半年推出普通住房，目前开盘时间未定，价格也未定。

      机构：2014年二季度以后将是最佳拿地期

      近日，某咨询公司研究部发布了2014年上半年全国市场半年报，报告中表示，今年在银行信贷紧缩等因素影响下，土地溢价率逐步走低，个别城市甚至出现流拍。此时，也就是2014年二季度以后将是最佳拿地期，建议房企到时积极拿地，换仓谋求下一轮市场发展机会。