广州第一橡胶厂地块再度中止挂牌出让

      5月21日，广州市国土房管局挂出公告，原定于本月29日出让的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块(广州第一橡胶厂地块)因故中止挂牌出让程序。

      挂牌资料显示，海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块用途为二类居住用地，兼容商业金融业用地、总用地面积14542平方米(可建设用地面积11737平方米，其中1648平方米已建成并确权回迁楼用地不纳入出让范围)，容积率8.38，建筑面积≤98280平方米(含地块内已建成18552.34平方米回迁楼地上建筑面积)，起始楼面价95672万元，折合楼面价12000元/平方米。

      公告显示，该地块属前置审批用地，现以现状公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位广州市华莎房地产开发有限公司和广州广橡企业集团有限公司负责按现状交地。该地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼，余下地块内一部分已建临建，由广州市华莎房地产开发有限公司对外出租，土地未平整。

      此外，该地块范围内回迁楼出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。回迁楼住房共同使用地块公建配套，竞得人需自行与广州市华莎房地产开发有限公司、广州市广橡企业集团有限公司协调公建配套事宜。该地块尚存债权债务纠纷，竞得人需自行与原用地单位协商解决债权债务清偿问题。

      国土房管局还要求，该地块户型比例为居住用地中小套型比例不低于60%，并且采用“限地价、竞配建”原则确定竞得者。竞配建阶段的竞价阶梯为450平方米拆迁安置房建筑面积(每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房)。

      据了解，2007年12月20日，广州第一橡胶厂地块第一次公开出让，容积率应为3.56，起拍价为13138万元，最终一广东房企以19500万元夺得，折合楼面价地价5822元/平。而在今年4月28日，该地块时隔7年之后再度挂牌，其中的原因并不为外人所知。值得注意是，该地块的出让条件已有明显变化，先是容积率大增到8.38，建筑面积达98280平;其后挂牌起始价调整为95672万，大涨8亿多;楼面地价也变为12000元/平米，为7年前楼面地价的三倍。