房企5月拿地放缓资产负债居高不下

　　5月份以来，土地市场降温明显，20大标杆房企仅拿一宗地块。中原地产数据显示，销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量正在逐月递减。去年5月拿地额高达455.8亿元，而在今年5月前半月，20强房企中，除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一块11万平方米的地块外，其他19家房企截至目前在土地市场上并无动作。

　　从今年前4月土地市场情况看，标杆房企出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度。其中元月份为600.99亿元，随后连续多月下降，2月拿地额为325.62亿元，3月254.54亿元，4月进一步下降到142.23亿元。

　　“标杆房企对市场愈加谨慎，5月预计拿地额将低于100亿元。”分析认为，受宅地前期供应限制，5月热点地块大幅减少，加上开发商信心走弱，预计一线城市宅地市场将风光不再。同时，二线及三四线城市短期内亦难走出低迷行情。

　　与土地市场上渐趋理性相对应的是，房企的融资环境和负债状况都在进一步恶化。中原地产数据显示，今年前四月国内房企海外融资分别为：86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。从融资成本看，大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上，再叠加最近美元强势，以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。

　　与此同时，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同发布的“2014中国房地产上市公司TOP10研究报告”显示，上市房企业绩分化正在加速，表现在资产收益水平下行且负债上升。

　　“多频次、高成本拿地是加剧企业现金流紧张的主要原因。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示。虽然2013年上市房企业绩持续上升，沪深上市房地产公司，以及大陆在港上市房地产营业收入均值同比增长均超过三成，不过业绩分化加速。另外，上市房企的资产收益率出现明显下滑。沪深及大陆在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别下降至12.26%和18.18%，每股收益均值与2012年基本持平。

　　从负债来看，这份关于上市房企的研究报告称，2013年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为64.17%，大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为69.19%，较上年分别上升1.90和2.14个百分点，达到近4年最高水平。

　　华远董事长任志强18日表示，房地产市场今年的投资、销售、价格增幅与去年相比都会大大下降。“别以为今年还会像去年一样保持高增长，如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的，今年不可能持续去年的增幅。”

　　在近日光耀地产破产，绿城中国出售股份以及楼市持续降温的态势下，多位房企负责人表示，企业当前需要更加重视风险管控、加快周转，以保障现金流的稳定。

　　另据《经济参考报》记者了解，万科、恒大、方兴地产等企业，当前都倾向于通过精准把握市场节奏，加快推出中小户型产品覆盖刚需市场，以保持高速周转，来实现营收和利润规模的提升。