深圳宝安商业用地成交均价28774元创新高

　　15日下午，经过3个多小时200多轮竞价，深圳金利通投资有限公司以48.3亿竞得宝安中心区商业地A002-0046宗地,成交楼面地价为28774元/平方米，溢价率高达126.22%。现场有金利通、华侨城、金融街、卓越、金骏5家企业参与竞拍,其中金利通和金骏竞争激烈。据了解，按照规划要求，该地块可建成超200米的商业写字楼加少量公寓，将成为宝中未来三大地标之一。

　　此次共有5家房企参与竞拍，分别是1号深圳金利通投资有限公司；2号金融街广州置业有限公司；3号深圳市卓越康远股权投资合伙企业（有限合伙）；9号深圳市金骏房地产有限公司；10号深圳市华侨城酒店置业有限公司。

　　该地块地面积20723.04平方米，建筑面积167860平方米，挂牌起始价为21.35亿元，地处宝安兴业路与裕安路交叉路段，紧邻在建的11号地铁线，与环中线上的宝华站以及宝安中心站相距不远。地块周边配套较成熟，宝安区委区政府办公地以及宝安体育场都在辐射范围内。附近成熟的楼盘包括第五大道高发西岸花园、荣超海滨大厦等。目前周边已有荣超、龙光等房企的写字楼，附近熙龙湾等二手住宅售价已在6万元/平米以上。

　　200多轮的竞价超越前海诞生深圳单价地王

　　今年3月份，与该地块同时挂牌且同时中止的A004-0154宗地，在经过304次深圳土地拍卖史上最漫长举牌后，最终被卓越以33.19亿元高价，24344元/平拿下，成为宝安商业地王。

　　A002-0046也被众多房企看好，此次竞拍的过程激烈而漫长。1号金利通投资有限公司始终保持超高的积极性，多次口头竞价，累计举牌竞价逾百次。9号金骏公司也争锋相对，当仁不让；而10号企业华侨城虽然也一直通过举牌来表达自己对该地块的渴望，却在楼面单价27285元总价至458000万元后停止了举牌。2号金融街和3号卓越则都只在竞拍开始阶段分别举了两次牌，之后就作壁上观。

　　竞拍最后成为金利通和金骏的对决，就在大家猜测总价是否要超过50亿时，金利通以48.3亿元的总价成功拍得此地块，结束了这场长达三个多小时、竞价超过200轮的竞拍，同时也使该地块一跃成为宝中地王。而28774元/平方米的楼面地价，也刷新了今年1月份由美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体创下的深圳单价地王纪录，成为目前深圳最高单价地王。

　　金峻为龙光地产马甲金利通或为宝能地产马甲

　　3号竞买人金骏房地产有限公司背后代表是龙光地产，而在竞拍伊始，1号企业一直不为人知，有猜测是前海人寿。而据业内人士观察，1号举牌者是宝能地产高层，因此该地块金主或为宝能。

　　查阅工商信息可知深圳金利通投资有限公司的股东是万家共赢资产管理有限公司，而万家共赢资产管理有限公司有三个股东，万家基金管理有限公司（51%）、歌斐资产管理有限公司（35%）、上海承圆投资管理中心（14%）。而宝能与金利通的合作关系未知，但据业内人士透露，背后的金主有可能是宝能地产。近来势头很猛的前海人寿，斥资4亿拿下深圳首块养老地产用地而受到业界瞩目，随之其与背后的宝能集团的地产运作也浮出冰山一角。前海人寿的董事长和宝能集团的董事长同为姚振华，宝能集团和前海人寿有非常紧密的联系，目前宝能在深圳的储地意向强烈，促使其拿下宝中商地不足为奇。

　　坪山3块宗地将开拍华谊兄弟或竞买

　　16日下午，土地房产交易中心将挂牌出让位于坪山新区的三宗地块，分别为编号G11314-0090的工业用地；编号为G11314-0091的工业用地（新型产业用地）以及编号为G11314-0090的商业性办公用地，挂牌起始总价为16.384亿，土地总面积为183217.7平方米。其中两块工业用地的准入类别均为广播、电视、电影和影视录音制作业；而商业地块对准入类别则没有限制。三块土地都位于横坪公路旁，距中山大道、金碧路、宝龙大道以及宝荷大道都不是很远，交通较便利。

　　据了解，两块工业用地准入类别为广播、电视、电影和影视录音制作业，很有可能被传闻中华谊兄弟竞得。