南京土拍爆冷:昔日热捧区域惊现流拍地块

      降价潮、救市潮成为近期房地产市场的两大关键词，并由此引发了南京楼市是否将遭遇拐点的争议。虽然南京房价依然坚挺，但土地市场却率先遭遇了“寒流”。14日下午，在南京的一场土地拍卖会上，四幅地块一幅流拍、三幅底价成交。如此爆冷的局面令不少人大跌眼镜,有业内人士分析，南京土地市场已显露降温迹象。

昔日“高富帅”板块惊现流拍地块

      这幅爆冷流拍的G20地块位于南京市迈皋桥区域，和G68地块仅一墙之隔。2013年10月23日，G68商住地块曾吸引多加品牌房企到场争抢，起拍楼面价为6887元/㎡，经过99轮厮杀，香港嘉华最终以12927元/㎡的价格拿下。此外，去年9月18日，迈皋桥街道G53商住地块被24.4亿元拿下，楼面价高达15420元/㎡。

      除了与昔日的“高富帅”地块毗邻，作为本场拍卖会上唯一一幅住宅用地，G20地块一直被“寄予厚望”。但在14日的拍卖会现场，却没有一家房企到场，最终爆冷流拍。对此，南京市国土局一位工作人员说，“可能目前该地块相关情况尚不成熟，周边情况还有待完善。”

      据公开资料显示，南京市国土局自4月9日挂出6号公告后，一个多月的时间里，南京主城区（不包含溧水、高淳）并无新增地块上市，南京土地供应似乎略显疲态。

专家：南京土地市场显露降温迹象

      行业专家分析，G20地块流拍，可能与其周边小产权房云集及总价较高有关，“它的’邻居’是香港嘉华去年10月以楼面地价12927元/㎡拿下的G68地块，套牢风险大。”

      业内人士表示，城北宅地流拍，土地市场已显露降温迹象。他分析，受近期各种利空消息干扰，开发商开始重新评估未来走势，在没有形成清晰判断之前,不敢轻易拿地，甚至不排除有房企已经暂停拿地。此外，因房贷收紧，下款时间姗姗来迟，开发商卖了房却拿不到房贷回款，也影响了拿地的资金需求。

      他同时提醒，城北之前的地价普遍被认为虚高，建成住房后的新房价格能否为市场所认同尚待检验，“这种被虚高的地价，最容易出现大幅度的下滑，这种巨大的波动性主要是受之前的泡沫所拖累，是去年市场过热导致的结果。”