导读：深圳市土地房产交易中心网站又挂出了一宗位于龙岗的文化设施用地，将于5月29日出让。至此，如无意外，深圳5月份欲出让的土地宗数悉数面市。南都记者统计，5月全市将有10宗地要卖，仅起拍价就达到96亿元，是上月土地出让金总额的1.5倍，更是去年同期土地出让金总额的22倍(去年5月深圳仅挂出两宗地，且都以低价成交，总土地出让金约4.3亿元)。
商业用地6宗，占比过半
5月份的深圳土地市场或将成为名副其实的饕餮盛宴，不仅是数量上相比3、4月份有了明显的复苏，质量上也因有6宗商业用地出让而备受关注。首先出场的是，将于5月15日出让的宝安中心区商业靓地A002-0046宗地，建筑面积约16.8万平方米，起拍价21.35亿元。该宗地曾于去年11月挂出，而后在12月被中止出让，业内曾猜测是担心“年底出地王”。而与该宗地同时公开挂牌的A004-0154宗地，已于3月份恢复出让，并被卓越以33.19亿高价摘得，成为新晋“地王”。
此外，坪山新区也挂牌了一宗商业用地，G11314-0090宗地土地面积逾8万平方米，起始价14.6亿元，将于5月16日公开出让。但同样的，该宗地也对竞买企业要求颇为严苛。竞得人须承诺该项目总建筑面积至少40%用于自用，同时租赁和销售对象均须政府核准同意方可进入。而租售对象被限定为影视、音乐、广告、传媒、动漫、美术设计、艺人经纪、游戏娱乐等相关文化创意企业及配套。
前海四宗地，起始楼面价创新低
不过，更吸引眼球的还是每拍地必出“地王”的前海“热土”。前海管理局此次要在5月22日，一口气出让四宗商业性办公用地，起始价总计达到57亿元。这是前海土地出让以来，单日出让土地宗数、面积最大的一次，但这四宗土地均对申请人行业、收入及注册资本等条件进行严格限制，其中T201-0081宗地更是被认为是定向出让给腾讯。
这四宗地编号分别为T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253。其中，起拍价最高的，也是用地面积最小、容积率最高的T102-0253宗地，亦是这四宗地中唯一一宗起始楼面价超过1万元/平方米的地块。该宗地土地面积为9985.31平方米，建筑面积14万平方米，起拍价19.5亿元。其余三宗土地起始楼面价均低于1万元/平方米，创造了前海土地出让起拍价格的最低纪录。
业内分析
虽有严格限制，房企仍可能借“马甲”拿地
今年首月，深圳就挂出了20宗地，可谓开局即高潮，但其中多宗工业用地遭遇流拍，直至1月23日，美国房地产巨头兆华斯坦与深圳市前海国际能源金融中心联合体，以134亿元竞得前海T201-0080宗地，算是打响了“头炮”。与1月份工业用地频现流拍不同的是，商业用地的出让引来房企蜂拥抢食。一季度出让的4宗商业用地共卖了220亿，占总土地出让金的95%。
因此，业界预测，尽管5月份出让的这6宗商业用地有5宗均对准入行业进行了严格“精准”的限制，房企借“马甲”拿地的可能性大幅降低，但并不妨碍会卖出好价钱。如去年11月27日出让的两宗前海土地，就曾要求申请企业须为“从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务”，并有注册地须为香港等多重限制，但还是没能阻挡内地房企拿地的决心———世茂、香江集团分别以“发展供应链产业”的名义，通过旗下物流产业公司，拍下这两宗土地。
分析预测，前海土地成交的楼面地价将到达1.6万-2.5万元/平方米之间，溢价率最高的或将达到173%。届时，深圳5月份的月度土地出让金金额有望达到183亿元。
