城实61.5亿元竞得油制气厂宅地仅溢价1.4%

     仅仅三轮举牌，天河巨无霸宅地就宣告落锤成交。

  今日下午，广州市城实投资有限公司以61.5亿夺得油制气厂宅地，溢价率1.4%，折合楼面价10506元/平，未达到最高限制地价。由此，地块未来开发将无需配建保障房，可发展为纯粹的。

  据现有规划，油制气厂宅地将是广州东部大型综合居住新区的一部分。

  分析认为，这一片区将比广钢新城更容易发展成型。其分析称，目前广钢新城的最高地价已突破两万，是油制气厂地块的两倍。比起广钢新城，未来油制气厂地块的房价会“更划算一些”。

  专家预测，将来广州市中心区域的房价会达到4万/平，预计油制厂地块的房价不会低于4万/平。

  对此，专家认为，合理定价更有利于油制气场地块吸聚人气。他分析指出，地块承接东部新区和中部新城的发展，还是蛮适合居住的区域。现在人气不旺，可能是一直以来都没有大力发展住宅项目。凤凰城是可供借鉴的案例。“但如果这里的楼价卖得跟中心城区一样贵的话，人们会反问为什么要到这里来买，所以，如果价格合理，会比较好。”