工业用地频流拍，前海卖地撑“大头”
　　
　　尽管在2014年的开局，深圳市政府加大了推地力度，共推出24宗地，同比去年的18宗地有所上涨，但成交情况却有些差强人意。对比去年一季度仅1宗地出现流拍，今年一季度深圳土地市场共出现了9宗工业用地的流拍，尤其是新年首月，使得深圳土地市场略显“阴晴不定”频频遇冷。
　
　　但一季度出让的4宗商业办公性质用地却为深圳一季度的土地出让金总额撑足了场面。由兆华斯坦和前海能源金融中心有限公司联合竞得的前海的T201-0080宗地，以134亿元的总价夺深圳总价、单价双料“地王”，占一季度土地出让金总额过半。此外，另三宗商业办公性质用地，除宝安中心区商业靓地A004-0154号宗地经300余次竞拍由卓越以33.19亿元拿下成为宝中新商业“地王”，另外两宗分别由中信证券和万科以低价收入囊中。
　　
　　但宝能地产科技园项目副总经理张广军分析认为，宝中商业靓地的高价卖出只是个案，并不代表土地市场的回暖，而一季度工业用地频现流拍，一是价格过高所致，明显高于去年同期工业用地价格，二是目前企业多通过政策性拿地，愿意去实拍拿地的企业并不多，也是导致多宗工业用地因无人竞拍而流拍的原因之一。
　　
　　无一宗居住用地出让
　　
　　深圳的土地市场在一季度刚拉开帷幕就已经迎来了高潮，但在推出的24宗地中，并无一宗居住用地。从往年资料来看，这个时间段都算不上是土地市场的活跃期，而按照惯例，在2012年和2011年的第一季度出让居住用地同样为零。而南都记者查阅深圳市土地房产交易中心土地网站，今年截至已挂出的4月份出让的土地中，仍无居住用地。若4月份再无新的土地挂出，则意味着深圳土地市场又将迎来4个月居住用地出让空白的局面。
　　
　　这也再次证明了，在深圳，城市更新已经成为土地供应主流。以去年为例，全市供应商住用地总面积143.1公顷，其中通过城市更新供应商住用地104.8公顷，约占全市商住用地供应总量73%。更新项目供应商品房约290万平方米，占全市商品房供应总量的36%，目前参与深圳旧改的房企包括华润、佳兆业、京基、深业集团、卓越集团等30多家。
　　
　　而随着市场不确定性的增加，开发商对未来市场走势也表现出谨慎的态度，更愿意选择理性过冬的策略，整体拿地热情在一季度并不高，这甚至导致了龙岗的一宗商业用地由万科以低价拿得。
　　
　　不单是深圳，全国不少城市第一季度土地市场成交也开始退烧。统计数据显示，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。与此同时，二、三线城市3月份也出现了土地溢价率放缓的趋势。