房网讯：回顾2013年土地市场，就是一个“热”字，整体成交火热。地王频出，从单价地王、区域地王到总价地王，出让金创出历史新高。截至12月24日，一线城市土地出让金同比集体暴涨，北上广深4大城市均创历史纪录，合计土地出让金已经突破5000亿元，达到了5014亿元，相比2012年全年的2005亿元，上涨幅度达到了150%。其中，上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。
2013年全国土地出让金同比增加50%
据统计，全国300个城市土地出让金总额为人民币31304.5亿元，同比增加50%。共推出土地45187宗，推出面积177964万平方米，同比增加7%；共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)21324亿元，同比增加57%；商办类用地7508亿元，同比增加57%；工业用地2224.6亿元，同比增加6%；其他用地247.9亿元，同比减少25%。住宅类用地出让金占总额的68%，较去年增加3个百分点，商办类用地出让金占比为24%，与去年同期基本持平。
数据显示，截至12月22日，标杆房企单月拿地金额已达353.8亿元。前11月，标杆房企拿地金额为2724亿元，至此，年内标杆房企拿地金额已经突破了3077.8亿元，预计全年将突破3100亿元。2012年全年标杆房企购地金额仅为1558亿元。此前在同样地王袭来的2010年，标杆房企全年购地金额也刚刚突破2000亿元。
当“面粉”贵过“面包”时，住宅价格势必继续走高。业内分析，在地王的带动效应下，土地价格明显上涨，更进一步刺激了楼市的价格。专家指出，一、二线城市高利润、高周转、高去化的变化趋势已经明确，预计后市一、二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。
2013年深圳土地出让金占全年财政收入比例的10%
随着12月23日下午坪山六宗土地悉数成交，2013年的深圳土地市场尘埃落定。当日，共出让3宗工业用地、1宗二类商业用地、1宗仓储物流用地，以及1宗居住用地。该居住用地也是深圳今年出让的第三块居住用地，较去年居住用地11宗、49万平方米大打折扣。
截至12月23日，2013年深圳市土地房产交易中心出让用地共49宗，其中含居住用地性质地块仅3宗，仅占7%，分别位于光明、龙华、坪山；商业用地13宗，分别位于后海、前海、福田、坪山，占27%；工业用地29宗，分别位于坪山、光明、龙华、南山，占60%。公共、社会和仓储用地4宗。
上述49宗地块实现土地出让金额为470亿元，土地成交面积155万平方米。其中住宅用地出让金为62亿元，商业办公用地为380亿元，工业用地为28亿元。官方数据显示，2013年深圳实现财政收入同比增长7%至4818亿元。以此推算，土地出让金占深圳去年财政收入比例的10%。
被定性为深港现代服务业合作区的前海新区，在去年深圳土地交易市场中充当了中流砥柱的角色，成为土地财政的吸金主力。仅卓越、华润、世茂、香江等竞拍的5块用地，就合计实现土地出让收益273亿元，占深圳全年卖地收入的59%。
深圳新增土地匮乏，房企面临地荒，已是事实。2013年佳兆业、卓越、华润、京基等品牌房企屡屡爆出与各区政府签订城市更新合作框架协议的消息，累计获取的旧改土地总面积已经超过千万平方米。业内评论，在未来几年中，深圳土地出让节奏仍将被严格控制，明年城市更新项目的争夺也依然会是土地市场的主旋律，旧改项目的井喷入市还将持续。
2014年首月深圳土地市场将出让20宗地
2014年元月，深圳土地市场将出让20宗地，涉及土地面积461142.5平方米，土地出让金442830万元。其中工业用地17宗、商业用地2宗、仓库用地1宗。其中最引人注目的是1月23日出让的商业性办公用地T201-0080。该宗地位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，前海湾综合交通枢纽以西，紧邻滨海岸线，建成后主要用于引进国际金融机构。本次招标采用综合评标法，满分100分。其中，技术标50分，商务标50分。
该宗地出让条件规定，投标人须为具有国际金融中心地区办公、商业、酒店项目开发运营经验的企业。T201-0080宗地允许联合竞标，但是中标人须在前海深港现代服务业合作区依法注册设立全资子公司作为项目公司。宗地建成后，办公楼物业中的40%自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让，其余办公楼物业可分割销售；商业用房限整栋或整层转让；酒店限整体转让。
中标人应承诺项目竣工验收后第二年年底前，入驻企业合并纳入前海深港现代服务业合作区统计核算的年度纳税额（不含代扣代缴个人所得税）不低于10亿元人民币。中标人为境内企业或单一中标人为境外企业的，应承诺自项目竣工验收之日起三年内,不得以任何形式对外转让或者质押所持的持有本宗地的项目公司股份。
T201-0080宗地示意图
联合中标人的一方为境外企业的，联合中标人应在中标后在前海深港现代服务业合作区注册成立外商投资企业作为项目公司持有本宗地。主中标人应承诺在项目公司中所持股比例不得低于51%，且主中标人自项目竣工验收之日起三年内,不得以任何形式对外转让或者质押所持的本宗地项目公司的股份。
公告显示，T201-0080宗地用地面积51416.09平方米(其中建设用地面积39725.11平方米,绿地面积5968.49平方米，道路面积5722.49平方米),规划建筑面积477000平方米，其中办公面积303310平方米；商业面积58000平方米；商务公寓面积60000平方米；酒店面积50000平方米；物业管理用房5处，总面积950平方米；附属公益工程配套设施面积4650平方米，附属市政工程配套设施面积90平方米。另有地下商业建筑面积25000平方米，地下附属市政工程配套设施面积540平方米。
