广州45亿挂牌5宗地2014年土市开门红值得期待

　　继12月20日南沙10.8亿挂牌出让两宗商业地块后，28日，广州市国土局挂出公告，一次性推出5宗地块。这些挂牌出让的地块包括住宅和商业用地，花落天河、白云、黄埔、荔湾、海珠五个区域，总宗地面积25.9万平方米，总建筑面积59.5万平方米，总挂牌起始价为44.9亿元。

　　这次挂牌出让现场竞价及成交仪式于2014年1月28日15时在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行。加上1月20日将出让的南沙地块，广州2014年1月份将拍卖7宗地块，挂牌总价达55.7亿元，土地市场迎来“开门红”值得期待。

　　五宗地块最高楼面价13000/平 最低4683元/平

　　此次出让的五中地块中，有三宗住宅用地和两宗商业用地。地块宗地面积和建筑面积最大的为天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块，其宗地面积为127319平方米，建筑面积达357463平方米。

　　五宗地块中宗地面积最小的为海珠区宝岗大道AH010834地块，仅12282平方米（可建设用地面积7602平方米）；建筑面积最小的为白云区广园路333号地块，其商业部分建筑面积仅为17179平方米。

　　天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块挂牌起始价达167404万元，为五宗地块中最高的；挂牌起始价最低的是白云区广园路333号地块，只有18657万元。

　　在楼面地价方面，最高的为荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块，起拍价达13000元/平方米；最低的为天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块，起拍价仅4683元/平方米。

　　五宗地块要求多 广州再尝试“定地价竞配建”

　　根据市国土房管局的公告，本次出让的五宗地块均有出让条件的限制。其中，天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块须规划建设8万平方米以上商业零售用房（含地下空间），其中不小于5万平方米须由竞得人长期持有，不得分割转让。

　　白云区广园路333号地块竞得人须将该地块用于建设在广州生产的自主品牌乘用车特约销售服务店。

　　黄埔区蟹山路48号地块与荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块要求中小套型（90平方米以下）比例不少于60%。地块设定最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房建筑面积。不同的是，黄埔区地块竞价阶梯为400平方米保障性住房建筑面积（每400平方米应建设不少于10套保障性住房）；荔湾区地块竞价阶梯为450平方米拆迁安置房建筑面积（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房）。

　　而海珠区宝岗大道AH010834地块则要求户型比例为居住用地中小套型（90平方米以下）比例不少于50%。地块地价已经确定，竞价方式为竞配建拆迁安置房的建筑面积，增加拆迁安置房面积的幅度为450㎡（不少于5套）。这是继2012年12月白云新城萧岗地块首试“定地价竞配建”以后，广州对这一拍卖方式再次使用。

　　附：地块基本资料

　　天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东地块用途为商业用地，宗地面积127319平方米（可建设用地面积110485平方米），容积率≤3.12-3.33，建筑面积357463平方米，挂牌起始价167404万，折合楼面地价4683元/平方米。

　　白云区广园路333号地块用途为社会停车场用地，宗地面积27484平方米（可建用地面积商业17179平方米、停车场1688平方米），商业容积率≤1.0，商业建筑面积17179平方米，挂牌起始价18657万，折合楼面地价10000元/平方米。

　　黄埔区蟹山路48号地块用途为二类居住用地，宗地面积49381平方米(可建设用地面积32638平方米)，容积率≤3.2，建筑面积104442平方米，挂牌起始价114886万，折合楼面地价11000元/平方米。

　　荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块用途为二类居住用地、商业金融业用地，宗地面积42143平方米(可建设用地面积33105平方米)，容积率≤2.5-2.9，建筑面积91218平方米，挂牌起始价118584万，折合楼面地价13000元/平方米。

　　海珠区宝岗大道AH010834地块用途为二类居住用地，宗地面积12282平方米（可建设用地面积7602平方米），容积率≤3.2，建筑面积24326平方米，挂牌起始价29191万，折合楼面地价12000元/平方米。地块定地价竞配建，增加拆迁安置房面积幅度450平方米（不少于5套）。