四天两出高价地南沙地价破6000每平米-中地会

　　仅仅4天时间，南沙高价地两度刷新！在27日举行的南沙土地拍卖会上，7号广东保利地产连拿两宗地块，其中，以2.84亿拿下2013NJY-9地块，楼面地价6434元/平，南沙高价地价再度刷新。

　　此外，3号竞买人银耀投资以总价29100万竞得2013NJY-8地块，折合楼面地价6063元/平方米；8号竞买人恒大和通信以23200万元摘下2013NJY-6地块，折合楼面价5018元/平；其余三宗地块则是底价成交，其中新信国际买入2013NJY-4、5地块，广东保利拿下2013NJY-7地块。

　　今日出让的六宗地块总用地面积近30万平方米，总建筑面积77万平方米，总起拍价达26.4亿元，最终成交价达29.8亿元，溢价3.4亿，溢价率为12.9%。本次拍地共吸引了6家企业参与，包括保利、绿地等品牌企业，最终经过一个小时的争夺，六宗地块全部都成功拍出。

　　与三天前一宗地拍了两个小时不同，本次拍地仅用一个小时，三宗地块全部拍出。首先进行拍卖的是2013NJY-9地块，竞价拍卖开始前，一共有四家公司参与争夺。在报价突破2亿后，7号保利地产与3号银耀投资就开始了精彩的抢地大战，两家竞买人多次出价。

　　最终，保利地产以2.84亿拿到该地块，楼面地价为6434元/平方米，南沙高价地价再度刷新。同时，保利地产还以底价2.24亿竞得2013NJY-7地块，折合楼面地价3360元/平方米。

　　接下来，拍卖的是2013NJY-8地块，该地块以16680万元开始竞拍。保利地产、银耀投资、绿地集团都有举牌竞拍该地，三者之间多次竞价。而在痛失2013NJY-9地块之后， 3号银耀投资对2013NJY-8地块是志在必得，每当7号保利地产报价后，3号银耀投资立马跟进。

　　经过15分钟的竞价后，3号竞买人银耀投资以总价29100万竞得2013NJY-8地块，折合楼面地价6063元/平方米。

　　现场进行竞价的地块一共有三块，最后拍卖地块为2013NJY-6地块，5号的绿地曾经非常接近拿下，然而8号竞买人恒大和通信成功“逆袭”，最终以23200万元摘下地块，折合楼面价5018元/平。

　　拍卖之后，恒大和通讯接受采访时表示，公司看好南沙前景，将在地块上建总部大厦，作为国家级新区，把总部迁进南沙，可以享受政策与税收优惠。同时，"我们是一家做通信的企业，与恒大地产没有关系。"

　　在底价成交的三宗地中，新信国际买入2013NJY-4、5地块，这家不被地产界熟悉的贸易公司以81830万元竞得2013NJY-4地块，折合楼面地价3436元/平方米；以113480万元竞得2013NJY-5地块，折合楼面地价3445元/平方米。此前，这两宗地块传为绿地集团的定制地块，结果却有些令人意外。

　　专家：南沙可能再出高价地未来房价或与番禺持平

　　对于保利此次拿下南沙高价地，分析说到，保利看待南沙的眼光的非常具有敏感性的，如果没有人和他们争夺南沙的地块，今天他们能拍下更多的地。南沙现在已经进入新一轮的发展高潮，下半年，南沙的发展会更好。“南沙整体上的规划已经提上了速度，便捷的交通将会为未来南沙房地产带来进一步的发展空间。”黎文江预测，未来南沙的房价很有可能会与番禹持平。

　　分析认为，南沙的地价和广州其他地方的地价是不一样的，它的价格更为理性。去年富力所拿的高价地地价为3000多元，而今年保利所拍下的地面价位6434元，这与南沙现在所处的环境是密不可分的，新区获批以及现在正在申报自贸区的利好，使开发商对南沙房地产市场的后续信心十足。

　　下半年南沙是否还会产生新高价地，肖文晓认为极有可能，但是价格应当参照这次的高价地价，两者相差不远。当然，如果下半年南沙申请自贸区能够落实，地价会有一个明显的上升。“南沙新区房地产市场整体上发展潜力很大，前景很好，但是未来仍存在不确定性，这个与南沙现在的政策，规划落实以及中国房地产整体的大环境是分不开的。”

　　专家表示，今日南沙6434元的楼面成交价很正常，接下来南沙的地价还会涨，可能达到7000至8000的成交价。分析说，如果下半年南沙再次出让土地，并且所处的位置比今天的拍卖的地块还好，那么高价地还会出现。

四天两出高价地 南沙地价破6000每平米

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