杭州土地市场火热 一周吸金205.8亿

　　继百亿华家池地块争夺后，昨日杭州（楼盘）土地市场战火重演。短短一周时间，杭州进行了三次土地拍卖，土地出让总收入高达205.8亿元。

　　昨日下午，杭政储出[2013]62-67号蓝孔雀综合体公开出让。拍卖尚未开始，大厅内已人头攒动，开发商也早早来到现场。据记者了解，在昨日的竞买现场，云集了包括招商地产、金地集团、万科、复地、中海、中国铁建等大牌开发商。

　　蓝孔雀综合体共计8宗地块，分别于9月12日和9月29日公开出让，总出让面积达282.7亩，可建面积61.1万平方米，总起价约57.77亿元。其中，宅地有6宗，楼面起价在1.05-1.1万元/平方米之间；商业地块2宗，楼面起价分别为6058元/平方米和6375元/平方米。昨日拍卖的是四宅两商地块，总起价32.3亿元。

　　从昨日的拍卖情况来看，四宗宅地吸引了包括招商地产、三江国际、滨江集团、江苏新城、中海在内的多家实力房企的激烈争夺，楼面价达到了1.4-1.5万元/平方米水平，溢价率均在32%以上，其激烈程度超出了不少业内人士的预料。

　　根据竞拍结果，蓝孔雀综合体6宗地块共吸金39.7亿元。66号、67号地块均由招商地产竞得，其中66号地块成交总价3.63亿元，楼面价1.42万元/平方米，溢价率32%；67号地块成交总价为14亿元，楼面价为1.4万元/平方米，溢价率为33%；64号地块由江苏新城以3.21亿元竞得，楼面价1.45万元/平方米，溢价率33%；65号地块由98号竞买人杭州三江国际以总价8.16亿元竞得，楼面价1.49万元/平方米，溢价率37%。

　　另外，62、63号两宗商地均底价加价200万直接成交，全部被复地收入囊中。其中，62号成交总价为6.42亿元，折合楼面价6059元/平方米；63号成交总价为6.23亿元，折合楼面价为6405元/平方米。

　　这也是本周杭州第二次土地集中出让，周三（9月11日）杭州萧山两宅一商地块开拍，起价为23.95亿元，最终成交总价为29.37亿。加上9月6日杭州136.73亿元出让的华家池地块，短短七天时间，杭州的卖地总收入达到了205.8亿元。

　　今年以来，杭州土地出让异常火爆，上半年在全国主要城市的排名第三。下半年热度不减，1—8月份，杭州共成功出让140宗地块，成交总面积506.3万平方米，成交金额达682亿元，已超过2012年全年杭城土地出让金额。如果再加上本月三次出售，杭州今年的土地出让款已达到了887.77亿元。

　　2009年，杭州土地出让成交金额为1080亿元，达历史最高水平。由于今年剩下近4个月的时间，杭州还有相当数量的土地出让，业内预计今年土地出让收入将再创新高。