京第二宗限价地迎买主 分析称利润有限

      北京土地整理储备中心昨日公布信息显示，北京年内第二宗不限定购买人群的“限房价、竞地价”海淀区环保科技园地块，在上市三周后终于获得首份有效报价，竞拍起始价为9.6亿元。业内普遍认为，仅以竞拍起始价计算，开发商获得该地的楼面价和最终销售限价之间就已经较为接近了，因此利润空间有限。

      据悉，“限房价、竞地价”土地出让方式是在限定地块未来住房销售价格的条件下，开发商竞土地价格，按价高者得的原则确定竞得人的挂牌出让方式。日前刚刚被恒大地产集团竞得的朝阳区豆各庄地块是今年北京首宗不限制销售对象，但限制地块商品房每平方米售价和单套商品房总价的“限房价、竞地价”地块。与该地块类似，本次获得竞价的海淀区环保科技园F1住宅混合公建用地除被限制商品房销售价为1.9万元/平方米外，单套住房总价还不得超过200万元。

      与豆各庄地块不同，海淀科技园地块虽备受关注，但在市土地整理储备中心网站上该地块的“历史报价”一栏却始终显示为空白状态。该宗地块东至环保园十四路，南至京密引水渠北侧路，西至环保园五路，北至温泉沟景观河道，建筑控制规模为97511平方米。北京中原地产市场部研究总监张大伟坦言，以该地块条件来看，预计可供应1000套左右住宅，即使根据起始价计算，该地块楼面价也已达到9845元/平方米，按照1.9万元/平方米的限价，剔除不可销售部分，开发商利润空间不大，因此企业拿地热情不高。中小型房企、带有建筑业务的企业以及新入京欲锻炼团队的房企应该会比较有兴趣。