中山地价飙升 但房价短期上涨空间不大

　　中山市国土资源局昨日公布了今年第二季度土地公开交易成交业务数据。二季度土地成交面积环比虽然下降36%,但平均单价却上涨了近九成。业内认为,地价上涨跟“地王”拉升有关,具有一定的特殊性,并不代表中山地价整体涨幅,对楼价整体影响有限,短期看在房价上涨空间不大。

　　数据:

　　商住用地出让价涨85%

　　相比今年一季度,公开交易的土地宗数和面积均有所下滑,特别是政府出让的国有土地面积下降了36%,但平均单价却上涨了近九成,这也使得出让的总成交价格上涨了两成多;除商业用地单价小幅下降外,商住地、工业用地平均单位均上涨,其中商住用地平均单价从一季度的185.93万元/亩上涨到343.99万元/亩,涨幅达到85%。

　　记者注意到,商住地价格飙涨与5月份成交的坦洲镇十四村一块93.35亩的地王有关,当时该地块溢价101%拍出3.76亿元,仅该地块就占了二季度出让商住地总成交价的八成多。

　　业内:

　　不会对楼价造成大影响

　 数据显示,中山市土地市场挂牌量从2011年开始持续下滑,今年上半年供应的土地面积为184.2万平方米,同比下降了18.2%,仅完成全年供地计划的21%。

　分析表示,从今年土地市场的成交来看,商住地成交量太少,上半年主要是坦洲十四村地块和石岐区“海头”地块,下半年坦洲又拍出了一块5亿元的“地王”,这些都具有一定的特殊性,从而拉高了土地价格,但并不能以此认为中山土地价格整体有这么大的涨幅。

　　“不过从趋势上来看,土地价格始终是上涨的。”专家说,很多中山的开发商不得不面临的一个尴尬现实就是,土地价格及开发成本在上涨,但楼价却没有怎么涨。

　　专家表示,未来中山市场的供应量还会继续增加,在巨大库存量的压力下,短期看楼价上涨的空间并不大。