番禺20亿出让三宗地 两宅地未拍已成地王

   7月16日，广州市国土房管局挂牌出让番禺三宗地块，总挂牌起始价达19.94亿元。本次推出的两宗宅地，起拍价达14000元/平，高于去年地王价11513元/平，还未开拍，已成为番禺的地王。

另外一宗商业地万博地块三，此前与万博地块四一同挂牌，但却遭遇中止出让。值得注意的是，本次再出让，该地块起拍价已翻番，楼面价由原来的6000元/平升为12000元/平。业内人士预测，按照该起拍价，刷新此前万博地块三的14194元/平地价，成为新商业地王不是难事。  

本次挂牌出让的三宗地块情况

  两宅地起拍价超去年地王价未拍已成为地王

  今日出让的两宗宅地，均位于地铁长隆站旁。挂牌资料显示，番禺区钟村街汉溪村地块一占地18211平，建筑面积42793平，容积率2.5，挂牌起始价59910万元；地块二占地5416平，建筑面积13540平，容积率2.5，挂牌起始价18956万元。两地块的楼面价均为14000元/平。  

  值得注意的是，这两宗地还未开拍，就已成为区域地王。去年7月，新城市地产以5805万夺下大石镇富丽家园大山路以南1号住宅地块，溢价123%，该地块折扣楼面地价11513元/平，成为番禺新晋地王。而此次推出的番禺宅地起拍价已达14000元/平，高于去年地王价，即使是底价成交，地王地位也无法动摇。  

  据了解，钟村汉溪居住地块一和地块二相连，位于番禺新城组团，汉溪大道沿线，地处万博-长隆-汉溪商业圈中心位置，临近广州著名旅游景点长隆欢乐世界，与地铁长隆站一步之遥。地块周边有锦绣香江、南国奥园、城市花园和华南碧桂园等大型楼盘。 

  万博商业地身价翻倍或将成为新商业地王

   根据公告，番禺区南村镇万博商业区地块三用途为商业用地兼容商务用地，宗地面积17779平方米，容积率≤5.7，建筑面积100495平方米，挂牌起始价120594万元，折合楼面起拍价12000元/平。

  值得注意的是，在今年4月1日举办的土地推介会上，该地块与番禺万博地块四一同推出，万博地块四以12亿的总价被中铁建工集团深圳投资有限公司拿下，成为番禺的新商业地王，而地块三却遭遇中止出让的命运。  

  不过，从本次挂牌出让的信息来看，地块的面积不变，但起拍价却翻番，由原本的6.02亿提升为12.05亿，楼面价由原来的6000元/平升为12000元/平。业内人士预测，按照该起拍价，刷新地块三的地价不是难事。