四宗地块出让广州一日入账13亿元-中地会

荔湾区白鹅潭一块起始价3.07亿元的商服用地最终以6.03亿元由万科竞得，溢价96.4%。昨日下午广州出让四宗地块，包括白鹅潭一块商服用地和花都区三块宅地，前者热门后者冷清，但均顺利成交，政府最终将收益近13亿元的土地出让金。

专家预测，下半年广州出让的一批旧厂地块有望刷新区域地王———“由于没有拆迁问题，又位于市中心区域，争抢激烈程度可想而知”。

白鹅潭热：30轮举牌万科6亿元拿下商用地

位于荔湾区珠江隧道口以西A F020122地块，是商业金融业用地，宗地面积只有7141平方米，建筑面积达3 .07万平方米，容积率是4.3，挂牌起始价是3.07亿。

昨日竞拍现场，泰记和天、招商房地产两个企业与万科竞争最为激烈。经过约三十轮举牌，竞价阶梯从500万元涨至2000万元。当拍卖价达到5.83亿元、竞价阶梯已经涨了两次达到2000万元时，拍卖师不得不提醒开发商“交通虽然便利，但是请大家注意投资风险”，最终万科以6.03亿总价、1.96万元/平方米楼面地价竞得该地块。

资料显示，这幅用地面积仅7141平方米的商业金融地块位处广州重点规划项目———白鹅潭经济圈，拥有一线江景，可眺望现任荔湾地王项目珠光御景一号，同时地块周边为芳村茶叶市场，生活与商务配套一应俱全。

最新出炉的规划显示，白鹅潭地区3平方公里用地将纳入花地生态城的起步板块。至此，共有香港恒基地产集团、立白集团、广钢、珠江实业、万科等企业加入白鹅潭经济圈的开发。

花都冷：每平方米三四千元属“正常价”

与白鹅潭的“高价”商服用地相比，同在昨日拍卖的花都3宗宅地拍卖现场冷清，只有新华街九谭村一幅4万平方米的宅地竞拍时超过最高保密价4.78亿元，而需竞配建400平方米保障房，其余两宗地块均竞者寥寥，迅速成交。

花都区三宗宅地中，成交楼面地价最贵的是新华街九谭村J11-SJ05地块，由广东保利置业有限公司以4.78亿及配建400平方米保障房竞得。该地块挂牌起始价是3.3亿元，参与该地块竞拍的包括万科、保利、广州广电、从化雅居乐等房产大鳄，在万科举牌4.78亿最高价后，最终由保利再增400平方米保障房竞得该地块。

据悉，花都今年加大土地储备力度，计划出让经营性用地29宗共3794亩，将用于建设住宅小区、临空总部经济基地等。所以这一次拍出每平方米三四千元属“正常价”。

专家点评白鹅潭地块非住宅用地不能称“地王”

以1.96万元/平方米拿到商服用地，价格虽然较高，但在房地产行家看来，由于是商服用地而非宅地，一般不称其为“地王”。

分析预计，比起金融城2万多元/平方米的均价，近2万元/平方米拿下白鹅潭地块实在算贵，他认为万科很可能将地块用于做公寓，“如果做写字楼或者其他商业，成本实在太高”。而未来该地块的投入使用，会影响周边住宅价格，“两年后估计3.5万元/平方米”。

至于花都几宗地块，由于花都宅地供应量大，开发商间竞争也激烈，两专家均认为是“正常范围”的地价。关于下半年广州土地市场趋势，黎文江认为，由于有多宗旧厂地块仍待出让，拆迁成本不高且位于中心区位，估计届时“争抢激烈，很容易出现单价地王”。

四宗地块出让 广州一日入账13亿元

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