常平某地块楼面价5201元每平创区域第二高

　　上周五，常平一宗商住地块以2.3亿元总价，5201元/平方米的楼面地价成交，创下年内第二高位楼面地价。同一天，寮步位于“流拍重灾区”的地块也溢价成交。

　　业内人士表示，五月土地交易市场再度恢复活跃，开发商急需拍地补仓，随着未来多宗优质商住用地陆续进入市场，预计将引发一轮竞拍热潮。

　　本土企业重金布局常平

　　上周五，编号为2013WG018的常平镇商住地进入拍卖阶段。该地块位于常平镇常平大道还珠沥村段西北侧，占地面积11056㎡，起步价为5860万元，容积率为4。此地块吸引8家企业“厮杀抢夺”至57轮，最终东莞市英朗实业投资有限公司以溢价292%的2.3亿元成功斩获，折合楼面地价高达5201元/㎡，创下常平2006年以来的新高位，也为今年第二高位的楼面地价，仅次于虎门金洲村的5309元/㎡。

　　据了解，东莞市英朗实业投资有限公司属于东莞本土企业嘉宏集团，早在2011年嘉宏集团竞得台商大厦南侧商务金融用地，将建设220米高的标志性建筑。目前该集团无在售项目，但多个项目已经蓄势待发。此次嘉宏集团不惜重金拿地，一方面出于集团商业战略的布局，另一方面，继续实施扩张版图，重金拿地布局常平。

　　预计地块整体楼价接近9000元/平方米

　　该地块引来8家房企竞拍，业内人士认为，主要是因为常平镇的区域优势决定的。常平镇地处广深经济走廊中段，交通优势明显。今年常平商品房预计供应35.98万㎡，排名第7，已成为东莞房地产发展较为热点的区域。

分析表示，地块规模偏小，再加上高达4的容积率，未来或建成商业裙楼的住宅高层。5201元/㎡的楼面地价创下常平近6年的新高点，按照常平当前的住宅房价，获利空间十分微小。有利条件则是该地块属于商住混合用地，商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上。按照当前常平住宅和商业的平均楼价测算，该地块的整体楼价预计接近9000元/㎡，相对于5201元/㎡的楼面地价，获利微小，较为考验开发商如何实现项目价值最大化，或改变地块片区的商业业态，差异性定位。

　　寮步地块再出让溢价成交

　　此外，同一天，去年曾经流拍的寮步镇凫山村又一宗商住地挂牌出让，最终被东莞市宸扬房地产开发有限公司以高于底价300万元的2.1亿元拿下，折合楼面地价1948元/㎡。

　　该地块曾在去年12月挂牌出让，由于片区价值未被充分挖掘，最终无人问津遭流拍。时隔5个月，地块再次推出市场，被两家企业3轮竞拍，最终溢价成交。东莞中原地产研究部分析，此次能顺利成交，主要原因是开发商普遍看好市场预期，另外部分中小开发商处于无货可推甚至货量不足的状态，拿地愿望较为迫切。

　　或引发新一轮竞拍热潮

　　5月土地交易市场开始升温。从目前情况来看，5月东莞土地市场进入最后竞价的土地有十多宗，其中3宗商住用地，分别位于东坑镇、常平镇和寮步镇，目前均已顺利成交。

　　昨日，记者从东莞市国土局网站上看到，目前寮步镇和横沥镇各有一宗商住地在5月已进行网上挂牌，并将于6月初进入最后交易环节。此外，从东莞市国有土地使用权出让预告还可以看到，近期将有塘厦、清溪、石竭、麻涌等多宗商住用地入市，总供应面积多达22.2万平方米，其中不乏优质地块，预计将会引起新一轮土地竞拍热潮。