前4月房企购地均价涨21% 国五条细则被弱化

      全国土地市场近期迎来交易高峰。

     14日，位于北京西南三环之内的丰台区花乡夏家胡同地块开始挂牌竞价。该地块为二类居住用地，挂牌出让起始价13.1亿元，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.663万平方米。剔除配建的1万平方米公共租赁房，起始楼面地价约1.97万元/平方米。

     业界有分析称，该地块位置稀缺，最终成交楼面地价有望达到3 .5万元/平方米。如果加上后期开发成本，未来楼盘售价可能达到7万元/平方米。

     土地市场5月初开始急速升温。5月3日至5月10日，上海、广州、长沙先后出现3个年内地王。5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面地价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下上海3年以来的楼面地价新高。

     据统计，1-4月全国土地市场升温明显，价格涨幅处于高位。期间，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月缩小13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，同比增长10 .6%，而1-3月则是下降10.2%。

     分析表示，前4月土地购置面积降幅收窄，主要是土地市场滞后于房屋市场，二季度开始明显回升。此外，由于市场持续平稳，企业资金状况较好，有实力的大型房企集中拿地，导致近期土地市场较为活跃。随着近期各地土地供应加大，土地购置面积同比降幅将继续保持稳步收窄态势。

     价格方面，报告显示，1-4月全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米，同比增长21.1%，增幅比1-3月扩大6个百分点。

     分析认为，土地购置均价呈现明显的持续上升态势，前4个月增幅达到2年来的最高“主要是今年年初以来，土地市场持续平稳，特别是二季度土地供应逐步放量，一二线城市优质地块的推出带动了市场竞争热度，推升了土地价格”。

     专家表示，“国五条”实施细则在地方层面已被全面弱化，房地产企业总体压力不大，而地方政府也热衷提高土地价格，以增加财政收入，一些城市因此频现地王。