广东首季土地市场冷 供求却难现紧张

　　昨日，机构发布《2013年第一季度广东房地产市场分析》。从待售面积上看，目前全省房地产供求关系整体仍然宽松。但是由于土地市场行情冷淡，开发企业购置土地面积有所下滑。

　　虽然土地市场依然偏冷，但是供求关系却难出现明显紧张。分析预测，由2010年至今，住宅用地实际供应处于较高水平，若目前在建项目及已供土地建设全部建设完成，人均住房面积将接近40平方米，达到发达国家城镇化率70%时候的居住水平，而预计到2015年中国城镇化率才会达到56%，因此超前消费迹象十分明显。

　　随着五一黄金月的到来，房地产新货纷纷入市。 据监测，五一黄金月期间，全市十区在售货量约6万套，其中新货约1.7万套，余货约4.2万套，新货数量比近几个黄金月都要高。

　　上月待售面积增29.6%

　　从待售面积看，截至今年3月末，全省商品房待售面积4024.58万平方米，同比增长29.6%，比2月期末增加16.4万平方米。其中，商品住宅待售面积约2600万平方米，约为2002年以来最低值时（2007年期末）的3.46倍，且近两三年持续以较快速度增长，一定程度上也反映出供求关系总体宽松。

　　但是，从土地供应方面来看，截至今年一季度期末，全省房地产待开发土地面积3716.61万平方米，同比增长12.1%，但比去年期末减少406.21万平方米。其中，一季度开发企业土地购置面积385.08万平方米，降幅为去年二季度以来最大降幅；土地成交价款也出现同比下降44.4%，为自2011年以来首个出现下滑的季度。

析称，土地市场的冷淡行情，说明开发企业在土地市场上偏向谨慎，这既与地方政府推地节奏有关，同时也反映调控新政对市场增加了更多不确定性。

　　一线城市供需矛盾更大

　　即使在频繁调控的阴影下，土地市场已经趋冷，但是，机构报告仍然揭示了未来的巨大潜在供应。

　　报告显示，近三年（2010~2012年），全国住宅年均新开工面积为13.6亿平方米，较2000~2009年（年均5.6亿平方米）增长1.4倍，且新开工规模明显高于同期竣工面积，每年约有6亿平方米以上未竣工。

　　至2013年3月末，全国在售面积已超35亿平方米。另外，据国土资源部数据，截至3月全国约有10.5万公顷住宅用地尚未开工形成有效房屋供应。

　　据其估算，根据上述数据，若不考虑未来新增土地，假设2015年目前在建项目及已供土地全部建设均可完成，总建筑面积将达到56.3亿平方米，与之前两年竣工面积合计，考虑城镇人口增加的因素，人均住房面积将增加约9.4平方米。而在2010年末已有30.3平方米，则潜在的人均住房面积已接近40平方米，与日本、法国等发达国家城镇化率70%左右的水平接近。预计2015年中国城镇化率为56%，则超前消费的现象较为明显。

　　不过，如果按照一二三线城市分开测算，就能发现，一线城市在所有在建及待建项目竣工后，人均住宅面积仅能达到36平方米，相对来说，供需矛盾将体现得更为明显。